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马来西亚房市持续复苏 巴生河流域占总交易量35%
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马来西亚房市持续复苏 巴生河流域占总交易量35%

根据最新调查分析显示,马来西亚房产市场自2016年3月以来持续复苏,呈上升趋势,其中巴生河流域、槟城和依斯干达的交易占据了全马所有房产市场价值的三分之二。 分析是依据马来西亚当地房地产评估服务局(Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta,JPPH)所收集的销售数字得来,巴生河流域、依斯干达和槟城显然是带动大马房产市场的主力,造就了在房市的半数交易。这3个区域的交易更占据了大马所有房产市场价值的三分之二。 一旦支付购买协议的印花税后,JPPH将正式记录了一项物业交易。评估期于2017年10月结束。JPPH至今尚未公布2017年10月以后的完整数据。 从分析可发现,50%的房产市场总价值来自巴生河流域,占全马总交易量的35%,而巴生河流域的物业价格比大马其他地区的物业贵0.4倍。 槟城市场市占率为6%,占全马交易量的4%,槟城的增长相比2015年12月有显著改善,当时槟城是表现最差的地区,逐年交易为-23.8%。自此以后,槟城的按年增长趋势向上,房产市场复苏情况远远超过了巴生河流域。 依斯干达是大马房价基准 有趣的是,巴生河流域的房产价格并非大马的房产价格的基准,而是依斯干达,当地其中10%的房地产价值就占据了马来西亚房产市场价值的10%。 更巧的是,依斯干达显然是大马房产市场主要复苏的区域。 截至2017年10月,依斯干达仍然是国内唯一逐年增长高达6.4%的地区。相比之下,大马产业的总增长率为-4.5%、槟城-3.9%及巴生河流域-6.9%。 最近市场上新竣工的项目有助于推动巴生河流域房地产的复苏。 甲森房产逐渐增长 除了上述3个关键领域之外,马六甲和森美兰的房产近几个月内都逐渐增长。因为马六甲、森美兰和霹雳等新兴州属坐落在槟城,依斯干达和巴生河流域的边界,因此而无形中受惠。 此外,跨越主要市中心的新建高速公路也带动了这些新兴市场的蓬勃发展。政府承诺在全国各地的乡村,城镇和城市中提升和开发约616公里的道路和桥梁也将有助于改善连通性,并促进城市化。未来随着基础设施的加建,将继续刺激这些新兴市场,长途旅游也会普及化。   来源:星洲日报 责编:Zoe Chan
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加州沿太平洋往北 一季度全美这个州房市最热
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加州沿太平洋往北 一季度全美这个州房市最热

要点速览: 第一季度,华盛顿州的平均房价上涨了近4%,相比一年前上涨了13%,领跑全国。 强劲的就业增长和紧张的供应趋势刺激了房地产市场,还引发某些人的担忧——这样的繁荣会不会只是泡沫呢? 专家表示,房地产市场很容易受到利率上升、关税上涨引发的失业和地方性发展政策的影响。 西雅图地区的房地产经纪人Jerry Martin表示,他早在1977年就开始在房地产行业就职,这意味着他还记得那些抵押贷款利率高达两位数,还有多次房市从繁荣走向衰落,又从衰落重返繁荣的日子。其中包括2006和2007年的房地产泡沫以及随后的历史性崩溃时期。然而,据Martin所说,以往的情况完全无法和最近一直持续的“狂热”现象相比。  他告诉美国全国广播公司财经频道(CNBC)的记者:“现在一间设有三个卧室,一又四分之三个浴室,面积为1,500平方英尺的住宅刚上市一两个小时就会获得多个报价,这是非常不合理的。” “我们曾经见过一套物业得到了20,30个报价。” 华盛顿州目前是全美热度最高的房地产市场。根据联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)发布的数据,第一季度华盛顿州的房价上涨了近4%,增长幅度居全国之首。相比一年前,华盛顿州的房价增长了近13%。而去年全美平均房价仅上升了不到7%。尽管如此,房产库存量,即市场上的住房供应量依然远低于需求量。 这种情况在西雅图周边的普吉特海湾地区(Puget Sound)尤其明显。由于亚马逊、微软和波音等大雇主加大了招聘规模,仅去年一年,当地就增加了近5.5万个工作岗位。由此产生的人口激增与缓慢的施工速度相结合就造成了典型的住房短缺危机。 “对于任何地区而言,运转良好且发展健康的房地产市场应该拥有可满足四到六个月需求的房产存量。在过去的两、三个月里,我们主要的房地产市场上只有可维持大约两到三周的库存,”Martin说道。Martin是瑞麦地产(Re/Max)公司的一名经纪人兼Washington Realtors(华盛顿州有近一半的房地产经纪人加入了该组织)的总裁。 点击查看居外网上西雅图精品房源 Martin表示,房屋短缺危机在最近几周已有所缓解。不过,就像这个地区的所有房地产经纪人、买家、卖家、房主和租房者一样,大家都十分担心市场会如何变化,还有这景象能持续多久。 对于住房的强劲需求对几乎所有类型的房产——出租公寓、共管公寓,还有独栋式家庭住宅都造成了短缺危机。在西雅图上班的不少人甚至被迫离开这座城市,寻找其他栖身之所。 “这种情况无法继续下去。它是无法延续下去的,因为人们找不到最终的栖息之所在哪里,”他说。 而更严重的问题是:繁荣会以什么样的方式结束?最终能否实现软着陆?或者说华盛顿正在走向崩溃? |美国房产业观察学者:美国房地产泡沫准备破裂 华盛顿大学,华盛顿房地产研究中心(Washington Center for Real Estate Research)主任James Young表示,只要对房地产的需求是客观存在的,市场就可以持续增长。 “当价格上涨而需求没有同步上涨时就会产生泡沫,”他说。“而人们对华盛顿房地产的需求仍在增长,所以我认为这个问题并不严重。” 在2018年第一季度的华盛顿房地产市场季度报告中,该中心认为全华盛顿州的住宅库存量略超过五周的需求量,并将此现象称之为“轻微失衡”。报告称,第一季度全华盛顿州共售出11.3万套住宅,相比上年同期增长了5.1%。 但Young警告说,市场的动态是千变万化的。“如果人们对住房的需求马上消失,那现在正在进行的很多建筑工程就会停摆,”他说。“我无法确定房价会不会崩溃,但有一件事是必须时刻留意的。” Young表示,市场上最大的风险之一来自于地方性政策。 5月,西雅图市议会批准了一套所谓的人头税政策,即向营业收入超过2,000万美元的公司按员工数量征收税款,每名员工收取275美元。正式生效以后,这套税收政策每年将为西雅图政府带来约4,700万美元的税款,而西雅图政府将用这笔钱来缓解城市流浪汉过多引发的危机。人们普遍认为亚马逊就是这套税收方案瞄准的主要目标。然而,当亚马逊威胁要阻止该市经济进一步增长时,市议会做出了让步并废除了该税收方案。 但Young担心类似于人头税,同时针对供给和需求的附加措施将出台。“那些以大雇主为目标的政策和措施已经初见端倪。而政府对开发商的经济态度,还有开发商所处的经济地位各不相同,”他说。“很多监管问题限制了住房的供应。” 与此同时,开发商们正在试图预测未来三年的需求——规划项目和正式动工一般需要三年的时间。如果他们估计错误且建造了过多的住宅,“那房市就要走向崩溃了。”Young说。 而Martin担心那些远离华盛顿州的事件会造成负面影响。“如果关税造成失业,或者贸易战循环往复,那人们的心就会起伏不定,因为他们不知道明天会不会丢工作,”他说。 同样值得关注的是:利率会随着经济升温而上升。更高的利率会使得房屋造成的经济负担进一步加重,而这可能会让一些买家望而却步。 居外推荐西雅图房源 开盘仅9个月,41层的天枢城(NEXUS)公寓大厦项目已预售出90%单元,创下空前的成功销售记录。目前仅剩30多套单元待售,设计为两室和三室公寓单元,面积为1022-2142平方英尺不等(约合95-199平方米)。 公寓售价从50万美元(约335万元人民币)起,最高可达350万美元(约2,350万元人民币),包括少量跃层的空中阁楼(复式公寓)。大部分单元都可以欣赏到南联合湖和西雅图市中心天际线的优美景色。 2018年1月,天枢城大楼已完成地基建设,首批住户预计可在2019年秋季入住。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 |市场中的高压点 与此同时,在一个对任何人而言都在飞速变化的市场中,保持克制的态度可能更为妥当——“这条建议对买卖双方都适用,”Martin说道。 买家被迫接受飙升的价格,而卖家被迫在极短的时间内评估大量的竞争性报价,以至于他们无法持续保持冷静并判断他们所面对的价格是否合理。随后,卖家还会转换身份,成为买家,再次进入同一个令人紧张的市场。 “目前的美国婴儿潮一代想要缩减住房的规模,但他们在华盛顿州内找不到负担得起的房子,”他说。 压力还影响着这个过程中的每位参与者。Martin认为,房地产经纪人要协调买卖双方的交易预期,因此“让我把房地产经纪人也纳入考虑范围吧”。 就连房地产估价师也面临着挑战。他们要以住宅区内的同类物业为基准,对房产进行估价,而现在的比较结果几乎每分钟都会变化。 Martin说,5月份,住宅库存量已提升到自2008年以来的最高水平,因此形势有所好转。回想以往的情况,扩张总是崩溃的最初迹象之一。我们希望这次扩张只是高需求引发的短暂现象。 “谁知道政府可能会出台什么措施,经济会如何发展,其他因素又会造成什么影响?”他说。“我真希望我有一个水晶球,这样就可以占卜一下了。”   原文:CNBC 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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限购在即 新西兰无ip限制注册送彩金买家迎来最佳买房时机 | 新西兰
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在过去的三年内,新西兰房价涨幅高达33.6%,奥克兰地区的房价涨幅更是超过40%。这样在全球范围内数一数二的房价增速使得新西兰房产对当地买家来说变得越来越难负担。
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中美贸易持续升温, 美国消费者信心回落 房价放缓 | 美国
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中美贸易持续升温, 美国消费者信心回落 房价放缓 | 美国

今年前5个月,美国增加了100多万个就业岗位,失业率下降至3.8%,为近20年来最低,美国经济呈现回暖趋势。然而,6月15日晚间,美国政府发布加征关税清单,中美贸易摩擦再度升温,给未来经济走势蒙上一层阴影。
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世界杯之后,2020奥运主办地东京将成为楼市新增长点 | 日本
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世界杯之后,2020奥运主办地东京将成为楼市新增长点 | 日本

世界杯依然如火如荼,然而2020年奥运已经一天比一天近了。即将到来的2020年奥运会引发了一场重建浪潮,将改变东京和主要地区城市面貌。 日本政治稳定,法治健全,房地产波动幅度小,收益稳定;除此之外,日本房产价格便宜,精装入住;拥有永久产权;建筑质量非常好,设计美观,更有着可观的投资回报率……以上这些利好因素都使日本房产涨幅惊人。
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在魔幻海滨城市凯恩斯 有座“佛系”山顶忘忧大宅在等你|澳洲
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在魔幻海滨城市凯恩斯 有座“佛系”山顶忘忧大宅在等你|澳洲

凯恩斯是澳洲第四大旅游热门城市,排在悉尼、墨尔本和布里斯班之后。 它同时拥有着原始自然奇观大堡礁和热带雨林景观,作为地球上唯一坐拥两大世界遗产的城市,凯恩斯的世界级奇景和热带风情吸引着来自世界各地的人们。目前上海和广州开通了直飞凯恩斯的航班,中国的春节期间到访凯恩斯的中国游客达2万人次。 旅游产业是凯恩斯的支柱产业之一, 这座魔幻海滨城市拥有世界级的旅游基础设施和超大客容量。而今天要介绍的这套山顶大宅坐落于凯恩斯北部郊区Smithfield,山中大宅自带宁静美景。 凯恩斯郊区Smithfield受人青睐,房价上涨增值实力明显 人口规模不过5000多的Smithfield 房价从2011年至今一直在上升。与5年前同期相比,该区域房屋中位销售价格上涨了20.5%,相当于年复合增长率3.8%。根据CoreLogic提供的数据,18-20 Tranquil Place住宅物业曾于2006年3月以40万澳元出售,现售210万澳元。随着该地区的未来发展,凯恩斯整个地区的完整规划,这里的房产还拥有一定的升值空间,目前是2018年最新注册送彩金的绝佳时机。 2009-2017年Smithfield房屋中位价格 作为凯恩斯的北部郊区,相距仅15公里,Smithfield也将随着凯恩斯的腾飞而拥有更广阔的前景。凯恩斯是澳大利亚昆士兰州北部的中心城市,是全球唯一一个坐拥两大世界遗产的城市,它位于美丽的大堡礁和热带雨林之间。整个凯恩斯绿意盎然,视野广阔,这些特色使它成为理想的居住和经商之地。除了拥有世界级的旅游景点,凯恩斯同时在很多领域拥有世界领先的优势,其中包括与热带相关的各种创新,专业技术和知识并涉及各行各业,比如健康、教育、研究、建造、旅游、农业和环境管理。如果你具备上述产业的专业技能, 计划移居澳大利亚,那么凯恩斯无疑是最佳选择目的地。 地中海式住宅精美典雅,绝佳地段坐拥大海与雨林景观 这是一套美丽的现代化地中海式住宅,风格典雅,环境惬意,更令人欣喜的是——它拥有非常好的地段:18-20 Tranquil Place,高居山坡之上,俯瞰凯恩斯圣三一河入口(Cairns Trinity Inlet)、大堡礁(Great Barrier Reef)和珊瑚海(Coral Sea),背靠繁茂雨林。这样的位置使得该住宅享有独一无二的自然美景,充满度假氛围,更彰显了它的稀缺性。 这套住宅非常宽敞,拥有3间卧室和3间浴室,主卧室拥有步入式衣帽间。坐在大气非凡的客厅,随时可以欣赏户外美不胜收的景色。在露台上,还可以远眺蓝色海景,让人心旷神怡。大宅还建有漂亮的书房,现代化的厨房配备有德国家电等高端设施,每个细节设计都十分精美,采用了高品质的材质。如果你想放松身心,可去开放式的17米健身泳池畅游一番,必能忘却所有烦扰。 整个屋宅经过妥善维护,现在依旧是当地出色的物业之一。葱郁花园栽植了热带蔬菜及果树,包括有香蕉、芒果、百香果、木瓜、火龙果、山竹、柠檬、鳄梨。这一切更为房屋增添了勃勃生机和郁郁葱葱的感觉。 生活在这里,无论是日常居住还是作为度假物业都毫无后顾之忧。1公里范围内即有救护车和警务服务,2公里范围内即是詹姆士库克大学(James Cook University)和众多旅游景点,如库兰达观光火车(Kuranda Skyway)及购物场所。大宅距离机场只需10分钟,出行自然十分方便。Smithfield有大型的购物中心、多家中小学校(Smithfield州立中学、Caravonica州立小学和Holy Cross天主教小学)、海滩、图书馆、体育中心和高尔夫球场,一切生活配套应有尽有。 凯恩斯北部郊区的这处住宅无论地段、设计、价格都非常的理想,屋内欧洲家具亦可议谈,现在开价210万澳元,想要在无ip限制注册送彩金2018年最新注册送彩金的人士千万不可错过。欲进一步了解详情,请点击查看38080569.htm,或致电居外热线400-041-7515查询。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约房产经纪人Michael Dillon提供   文字:吴洁 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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不惧港府“空置税” 二季度中国香港豪宅成交飙升
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不惧港府“空置税” 二季度中国香港豪宅成交飙升

香港中原地产7月17日公布的数据显示,香港传统豪宅地段山顶南区今年第二季度共录得55宗一、二手楼买卖,总额共约146.54亿港元(约125.2亿元人民币)。其中,52宗为二手豪宅成交,涉及金额达133.87亿港元(约144.4亿元人民币),环比飙升338%。 “第二季度香港有多个豪宅新盘推出,香港本地发展商定价十分进取,因此不少买家开始转向二手市场寻找货源,而山顶南区的二手豪宅价格整体落后大市,从而吸引了很多投资者及换楼客。”中原豪宅山顶南区资深营业董事何兆棠17日向21世纪经济报道记者表示。 其中,单宗交易金额过亿港元的成交在第二季度达到12宗,累计金额为107.97亿港元(约92.25亿元人民币),环比激增617.4%。 港发展商:转卖为租规避空置税 对于香港特区政府上月针对一手楼盘推出的空置税,何兆棠坦言对香港豪宅市场的影响有限,“发展商可将空置单位转卖为租,即使物业空置,楼价升值足以抵销空置税开支,很多香港的开发商对这类豪宅单位比较惜售。同时,利率上升对豪宅楼价影响不大。然而一手楼价升幅放缓,其中屋苑型的豪宅单位受影响较大,反而一万平方迟以上的超级豪宅的价格则会继续屡创新高。” 他续称,由于绝大部分豪宅买家倾向于现楼,而一般豪宅单位的装修耗时约一年以上,“以新鸿基地产旗下位于南区的豪宅项目寿臣山(Shouson Peak)为例,已经开售了5-8年,部分单位目前处于出租状态,而该公司的另一个豪宅项目则指明只租不卖。” 居外推荐香港房源:寿臣山(Shouson Peak) 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   同时,根据莱坊发布的《财富报告》显示,截至2017年12月31日,香港豪宅售价连续6年稳占全球第二贵之位,以100万美元计,去年在香港只可购买22平方米豪宅,仅次于摩纳哥。 以新鸿基地产旗下的沙田九肚丽坪路豪宅新盘云端为例,最近一个实用面积为3,727平方迟的洋房以1.8亿港元(约1.54亿元人民币)成交,迟价高达4.8万港元(约4.1万元人民币)。该豪宅项目自今年4月起推出,目前已累计出售11幢洋房,套现金额达14.7亿港元(约12.56亿元人民币)。   物以稀为贵,香港豪宅市场向来受到富豪们的追捧,但这类物业的供应却十分匮乏。根据香港差饷物业估价署的资料显示,截至2016年年底,实用面积在1722-3013平方迟的住宅单位存量约23000个,但在香港整体私人住宅存量中的比例仅2%。 同时,全香港实用面积超过3013平方迟的大面积豪宅单位只有约3,200个,占比0.3%。这类单位在过去四年的每年新供应量不足100个,占同期整体住宅落成量不足1%,去年这一比率更跌至0.6%。 内地买家青睐高价豪宅 近年来,内地富豪已成为香港豪宅市场的生力军。 “从二手豪宅市场来看,未来成交将主要集中于1-2亿港元的物业,其中本地买家占比达到70%-80%,而2-3亿港元的豪宅市场选择较少,而国内买家主要集中购买单价在5亿港元以上的豪宅。他们对全幢收购重建的屋地兴趣较大,”何兆棠透露。 同时,中原地产山顶南区营业董事李卓雄向21世纪经济报道记者指出,随著一大波内地新经济公司在港上市,很多上市公司的创始人和高管会选择在香港购买豪宅用于资产保值,“他们的首选是传统的豪宅或豪屋,这类买家更注重的是豪宅本身的稀缺性,通常这类单位的价格也会更贵。” 李卓雄透露,一般内地买家更倾向以公司名义买卖这类物业(主要由公司名义持有的物业通过股份转让的形式转给另一公司,且交易双方均为香港或离岸公司),这样可以规避三年内转让物业须缴的额外印花税。同时,以转让公司名义的形式,买卖双方只须付0.2%股权转让印花税,而可以避免缴纳30%的双倍印花税。 “由于以公司名义转让不能从银行获得贷款,因此通常很多买家都是垫付完购楼金额后,再以公司股份去银行做抵押融资贷款,”他表示。 公开数据显示,过去8年至少有126宗物业交易,以转让公司股权形式,避免缴交上述物业印花税,涉及税款高达93.5亿港元(约79.9亿元人民币),其中有19宗成交的买家来自中国内地。   来源:21世纪经济报道 责编:Zoe Chan
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居外研究:美国五月房价继续攀升 租金趋于稳定
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居外研究:美国五月房价继续攀升 租金趋于稳定

文:居外网无ip限制注册送彩金房产分析师 Adam Yang 美国Zillow租金指数在5月同比上涨1%,达到每月1440美元。这一增速要高于去年同期,但仍在被认为长期可持续的范围内。 美国Zillow房价指数则在5月同比上涨1%,至21.6万美元。圣何塞、拉斯维加斯和西雅图的房价同比增长最快。 房价仍在上升,库存仍在下降 全美各地的房价继续保持稳定上涨趋势。2018年5他也美国房屋价值中位数同比增幅略高于8%,达到了21.6万美元。在美国35个最大的都会区中,圣何塞、拉斯维加斯和西雅图的房价同比涨幅最大。 圣何塞的房价中值现在是126.53万美元,比去年5月上涨了近26%。过去一年,拉斯维加斯的房价上涨了15.5%,西雅图的房价上涨了12.2%。 供给反面,春季购房者可供选择的房屋数量比去年减少了5.3%。库存下降幅度最大的市场是丹佛、亚特兰大和匹兹堡.。丹佛和亚特兰大的购房者比一年前减少了15%,匹兹堡减少了13%。不过在过去10个月中,库存下降的速度在很大程度上已经有所放缓。 租金增速高于去年同期,但整体稳定 Zillow 5月份的数据显示,今年春天里,全美35个最大的都会区中有27个市场的租金中位数比去年春天增长得更快。2017年5月,全美租金年增长率仅为0.7%,是目前的三分之一。但与其同时也有25个都会区的租金增速相比近期高点相比有所下降,这表明美国住宅租赁市场在经历了几年的高速增长后,正处于稳定状态。其中,匹兹堡、底特律和休斯顿都会区今年春季的租金同比增幅最大。去年这个时候,这三地的租金中值都在下降,但现在的同比增幅都超过了1%。 不过,尽管租金增速似乎已明显回升,但在某种程度上这也是必然的。去年春季的全美租金水平代表了近两年来租金同比增长最低值,而在之前的一段时间内,美国年租金增幅都超过了6%。自去年以来,美国的年租金增长有所回升,但在过去12个月中,每个月的同比增幅都保持在1%至3%之间,这被认为是一个可以长期持续的增长水平。 美国许多最大的市场,包括一些租金最高的市场租金也基本稳定下来,甚至从最近的高点有所下降。例如在西雅图,租金的同比增长率一直在全美名列前茅,不过目前的租金同比增幅已经从去年春天的5.8%减缓到现在的3.3%。在洛杉矶、波特兰和波士顿也有类似的趋势。 在美国35个最大的都会区中,25个市场的租金中位数低于近期的高点。例如,在波士顿,5月份的租金中值为每月2359美元,较去年5月上涨1.2%,但较2017年10月创下的2406美元的最高纪录下降47美元。美国西岸,在抢手的西雅图,5月份的租金中位数为每月2179美元,与去年同期相比上涨了3.3%,但低于10月份创下的每月2227美元的近期高点。在这25个“低于峰值”的市场中,大多数(17个)在2017年9月至2018年1月期间达到了自2010年以来的最高租金水平,最近几个月有所回落。另有5个低于峰值的市场则曾经在2016年7月至10月期间触及近期高点。 对于目前的美国租赁市场,与其发出租金即将崩盘的信号,不如将这些相较峰值来看的细微跌幅视为过去几年这些市场企稳的迹象,因为大量新建出租住房陆续开放,有助于平衡市场供需。 租金增长的多年放缓在那些供给增长速度较快市场最为突出,要么是因为建造速度较快,要么是因为当时的需求确实强劲。在不同的市场上,供求关系的变化略有不同,但在过去两年里,从东南到西北的市场都出现了类似的趋势。 参考来源 "When Rent Growth Signals Stability, Not Stress (May 2018 Market Report)" by Aaron Terrazas on Jun. 28, 2018
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谁说高净值人士买房不用贷款?|居外专栏
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谁说高净值人士买房不用贷款?|居外专栏

无论你的银行存款余额有多少,在英国买房总是伴随着申请按揭贷款的过程。《Abode2第二家》执行主编 Laura Henderson深入研究了那些向富有的国际投资者提供专业抵押贷款的金融机构,并撰写了这篇文章以飨读者。 无论您是打算在市中心买一个临时居所,还是在英国乡村的中央地段买一栋宏伟的豪宅,选择正确的融资方式来确保交易成功都是一个至关重要的环节,而在购置物业组合的初始阶段,这一环节的重要性是其他任何事物都无法比拟的。 很多国际客户在伦敦购置第二甚至第三套住宅作为基本住所,或者供他们的孩子在求学期间居住。然而,如果某住宅的业主显然不会入住且可能将住宅完全用于出租,则贷款机构在审批贷款申请时会保持非常谨慎的态度。 Enness私人办公室负责人安东尼奥(Antonio Michael)指出,除了购置多处物业以外,高净值个人通常拥有非常规的收入来源:“业界有一个不言自明的假设,即有钱的客户没有理由申请抵押贷款,而那些有理由这么做的人可以轻易获得融资。 “这两种观点都是错误的。高净值人士通常喜欢保留一定的流动性,而不是将财富全部捆绑到某一项资产上。此外,客户越有钱,他们面临的财务状况越复杂,管理财务的难度就越高。” 低利率还起着十分关键的作用——大多数高净值人士会选择只付息的贷款,因为房产增加的价值可能会超过利息费用,而拥有自由出售财产的权利也为自己留出了一条退路。 英国金融市场行为监管局(Financial Conduct Authority)对高净值抵押贷款客户所下的定义是年净收入至少为30万英镑(约266万元人民币)或净资产价值至少为300万英镑(约2,656万元人民币)的个人。然而,如此庞大的资产规模也构成了借贷方面的困难。 对此,私人银行和资产管理机构Coutts抵押贷款部门主管Alex Lyneel做出了如下解释:“为了评估高净值个人的贷款需求,金融机构需要更深入地了解非标准的收入来源,并使用更为复杂的结构、法律、税收影响和客户生命周期模型来进行决策。值得一提的是,由于职业和所处的阶段有一定的差异,不同客户的生命周期模型可能存在很大的区别。 英国银行业的规则已经更改,申请大规模抵押贷款也不再是随便钻进商业街上的某家支行就能办妥的事了。 “在英国,不同的政府政策导致贷款机构评估抵押贷款申请者可承受性的方式出现了彻底的变化,而这对于那些‘情况特殊’的人而言尤其不便,”安东尼奥解释道。“由于审查要求日益严格,自由职业者、外派员工、外籍人士、已退休的借款人和承包商在申请抵押贷款时常常碰壁——即使他们的银行存款可以充分地证明自己的还款能力也不例外。 解决这一问题的办法来自于英国的私人银行所用的幌子。在英国,私人银行可以提供更灵活的方法。比方说,如果借款人同意让某家英国银行管理一定比例的贷款金额,那私人银行就可以提供额度更高的贷款。 同样,英国的高净值按揭贷款经纪人或私人银行所能提供的最大好处就是为其客户量身打造的专属建议。正如人们所预期的那样,当涉及的贷款金额较高时,风险也会相应提升,因此适当的建议也许可以帮客户节省数百万美元。 责编:Zoe Chan   欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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【卖房秘籍】想把房子卖高价?那你得有个漂亮的厨房!|居外专栏
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【卖房秘籍】想把房子卖高价?那你得有个漂亮的厨房!|居外专栏

许多有意卖房的朋友都知道,只要对房屋进行装修,翻新升级,往往可以大幅提高房屋的售价。诚然,如果能让一套房屋焕然一新,变得人见人爱,自然不愁没有买家。可现实是,作为卖家用来翻新房屋的预算始终是有限的。那么在预算之内,应该翻新房屋的哪一部分,才能让房屋售价最高呢?答案是——厨房! 根据加拿大最大的地产经纪公司Royal LePage对超过750位专家的最新统计,在所有房屋改进措施中,“厨房升级”对房屋价值的提升作用最为明显,可以将房屋价值提高超过12.5%。在提价作用上并列第二的是“已完成地下室”和“新装修的浴室”。两者都能让房屋价值提升2.5%-12.5%。 Royal LePage的资深经纪Tom Storey说:“如果你想通过房屋升级来获利,那么你就必须时刻把那些潜在买家的需求放在心上。比如说,一个精装修后的厨房可能增加你房子的价值。但如果你给房子添一个游泳池,那么像那些带着小孩的家庭,或者不希望有太多额外设备的买家,可能反而就不想再买你的房子了。” 根据统计,在所有翻新类别中,游泳池和栈桥是最得不偿失的。它们仅仅让房屋售价提升了2.5%。 而且根据加拿大人对房屋翻新的喜好,绝大多数专家(95%)都建议,想卖房的朋友最好把钱花在室内升级上。 “房屋外观的确很重要。但毕竟我们要在屋子里过日子。所以一个房子是否真正吸引人,最主要的还是看它的室内空间。”Tom Storey这样说道,“当房屋出售时,最重要的一点是,一定要尽可能让室内颜色看着很大众化,决不能太过个性。” Royal LePage的调查还显示,潜在卖家在决定将房子挂牌出售时,会将不高于房屋叫价2.5%的钱用于房屋翻新。根据目前加拿大房屋均价605,512加元(约307万元人民币)来计算,平均每位卖家会花费15,138加元(约76.7万元人民币)来翻新房屋。 当问及哪个个年龄段的卖家更愿意花钱进行房屋翻新时,45.1%的专家都认为是出生在40年代中期到60年代中期的‘婴儿潮’一代,而他们也恰恰是目前有售房计划的主要人群。同样的,也正是这批人最有闲钱,因此可以投入更多的资金来进行房屋改造。 因为婴儿潮一代都是上了年纪的人,他们手中的房屋多数也比较老旧。“如果他们的房屋长期没有更新改造,那么这些房屋的价格就可能会被压得很低,同时房屋在市场上的滞留时间也会远超预期。”Tom Storey解释道,“虽然我们能看到很多人在买下房子后自己动手改造房屋。但作为买家,大家往往都不希望看到自己今后要住的房子破破烂烂,也不会希望自己住在一套过时、老旧的房子里。” 以下是最受欢迎的几项房屋升级项目: 关于本次调查 本次的“Royal LePage房屋升级调查”(The Royal LePage Home Improvement Survey)于2018年6月20日-25日间,共抽取了766位来自加拿大各地的地产业专家进行调研。每位参与者都会在网上回答8道问题,以评估不同类型房屋升级对提升房屋售价的价值作用,以及它们在市场上的受欢迎程度。   责任编辑:Zoe Chan   多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之四:借|马来西亚
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多才律师公开创新“房产投资四分法”系列之四:借|马来西亚

“借”是产业投资四分法的最后一节。 之前,我们讨论了四分法中的“买”、“卖”和“用”。在这个系列的最终章,我们将讨论有关“借”的策略。所谓的“借”,指的就是向银行或其他金融机构贷款,以让产业投资在更短时间内获得回酬。 产业是最受银行和贷款机构欢迎的抵押品。它们批出的大部分贷款,都是有资产作为抵押的,而当中最受欢迎的就是房地产。 换句话说,投资者的房地产价值,比他们拥有的现金更高。如果没有善用借款这个策略, 产业投资计划很可能就不会成功。而且,银行或贷款机构都十分愿意提供贷款,帮助你购买房产。 此外,一旦你的房地产增值后,你就可进行再融资或套现,这是扩展投资组合的选择之一。当市道不好,但房产价值还是处于良好水平时,你还可重组债务,让你不会面临太沉重的还贷压力。 所以,只要懂得贷款的技巧,就能让你投资的产业长期获利。在这当面,学习如何驾驭和操作整个贷款系统是很重要的。除了钱以外,你知道投资者还可以“借”到很多对产业投资有利的东西吗? 具有良好财务背景的人 你向银行借了很多钱、买了很多房子后,你就成了银行眼中的高风险份子,尤其是当你收入和手头的现金有限。在这个阶段,你会难以申请到高额度的贷款(因而导致投资的初期资金较高),或者贷款申请直接被拒绝。即使申请幸运地获得批准,贷款条件也可能会相当苛刻,例如要求你存入一笔定期存款等。这个时候,银行看重的就不是产业价值,而是你偿还贷款的能力。 这时,如果你就需要找到一个拥有“干净”财务背景的人,并跟对方达致双赢的合作,这样才能让你在房产投资的路上走得更远。通常,最直接的人选就是那些欣赏你投资眼光和回酬、但从不采取行动的亲友们,你可以利用本身累积的投资经验和回酬,向他们提议合作投资计划。 这些有稳定收入和贷款负担较少的潜在投资者,都是很受贷款机构欢迎的。这是个双赢的合作方案,因为他们的投资风险,也会因为你参与的减少。 年龄比你小的人 有经验的产业投资者都知道,产业投资说穿了,其实就是流动现金的游戏。他们都知道,新贷款的每月分期付款会随着贷款者的年龄增长而增加,而且供期也会越短。在此情况下,即使产业的增值前景良好,昂贵的每月分期付款也会拖累这个投资变得不划算的,特别是在租金无法与抵消每月分期付款的情况下。 这个时候,你需要“借”新投资伙伴的年龄,他们可以是比你年轻伴侣、弟妹、朋友,甚至是你刚出社会的孩子。这些年轻的投资伙伴可帮你拉长贷款期限,并减少每月分期付款,让你在租赁市场更具竞争力。 产业再融资 要怎样用同一个房产来借两次钱?答案是再融资。 今时今日,再融资已不再是一件新鲜事。当你已经有计划去部署这些新资本的时候,再融资对产业投资就会很有利。 你可以用价值已经攀高的房产,向同一家银行申请再融资,或者利用原本那家银行给予的较高估值,向另一家银行申请新的贷款,并解决旧的贷款。 在某些情况下,你可能会为了节省利息或拿到更好的贷款配套而选择再融资,但你必须把这个过程中的成本都计算在内。 此外,再融资贷款的部分,通常是归纳为私人贷款,所以偿还期限也较短。 继续供期 简单来说,房地产领域的“继续供期”就是与一个资金周转不灵的屋主合作,通过合法的程序,达成为该屋主偿还每月分期付款,以换取共享房子脱售后利润的协议。程序达成后,房子不一定要立刻出售,而且在房子出售前,屋主仍可继续居住在原本房子,而他/她作为投资合资企业的合伙人在保值方面的贡献保持不变。 其他金融机构 想要申请房屋贷款的时候,除了求助传统银行,你也可以考虑回教银行或其他贷款机构,例如Malaysian Building Society Bhd,甚至连保险公司也可协助你购屋。 有准证的财务公司也是选择之一,但值得注意的是,这些公司的利息和配套与银行不同。 如果获得的贷款幅度偏低,买家也可以考虑提取公积金来付款。 支付更多头期 如果你拥有一笔“闲置”、没有为你赚取回酬的储备金,你可考虑支付比平常10%至20% 更高的首期,因为长期下来,这有助降低你的每月支出,来赚取你想要的回酬率。 至此,产业投资四分法系列正式完结。这个系列的目的,是让你知道市场上其实还有很多的选择,能让你在房地产投资上更灵活地应对不同的挑战。   责任编辑:Zoe Chan   大马法律界骄子陈佐彬专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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十四亿人口的老龄危机:中国养老VS泰国养老
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十四亿人口的老龄危机:中国养老VS泰国养老

二十一世纪是人口老龄化的时代。国际上通常的看法是,当一个国家或地区60岁及以上老年人口占人口总数的10%,或65岁及以上老年人口占人口总数的7%,就意味着这个国家或地区进入老龄化社会。按上述标准,中国已于1999年进入老龄社会。而根据2013年中国人类发展报告的预测,2030年,65岁以上的人口占全国总人口的比重将提高到18.2%。(信息来源:国家信息中心) 美国旅行杂志《国际生活》发布的2016年度全球退休指数中,泰国被誉为全球第一的养老圣地,而其中清迈稳稳的拿下了第一名的宝座。随着近年来泰国政策开放与慕名前来养老的人群不断增加,需求日增月涨!清迈到底有什么魅力?为什么中国人都来这里养老?网上众说纷纭,想了解真实情况并从此文章一探究竟?那么请继续阅读,CNTHAI中泰之家常务董事吴雁飞通过用以下几个方面给您全方面分析清迈养老! |治安情况 泰国是一个极受欢迎的东南亚国家相较于马来、新加坡、菲律宾等国家泰国亲华,和中国走的一直很近,完全不反华。泰国人热情好客,民风淳朴,无愧于微笑的国度这个称号。清迈的安全指数最高,随处可见的寺庙,世俗与宗教水乳交融,即使是泰国第二大城市,世界著名旅游目的地,却仍然幸运地保留了它静谧、闲适、慢节奏的小城风貌。一些郊区小镇甚至可以夜不闭户。 |政策条件 众所周知,泰国是非移民国家,来泰国养老需要办理养老签证,签证时限为一年可无限期续签,并且可以多次往返与中泰之间。而目前中国一二线城市均已开通前往清迈的直飞航班,数小时之内便可抵达。即使是三线城市也都可通过直飞曼谷再转机的方案快速抵达清迈。 截止2018年,泰国已向14个国家开放长达10年的养老退休签证,其中有:英国、美国、德国、瑞士、日本、发过、澳大利亚、挪威、瑞典、荷兰、印度、意大利、加拿大等国家。预计中国将于不久的未来获得10年签证的申请权,尽请期待。 |交通建设 美中不足的是资本主义的泰国在道路基础建设、城市规划、实施执行等方面还比较欠缺落后。市区的主要公共交通工具是以“双条车-红车”、“嘟嘟车”、“出租车”为主,离开旅游或者生活设施较为密集的区域生活的你,需要租车自驾或者通过Grab软件找出租车(滴滴打车的泰国版),自2018年4月当地政府开始大力推行环城公交车,旨在提供外国游客更为便利的旅游体验与生活配套。相信不久之后这一点会得到改善。 清迈有火车铁路贯通清迈和南面的曼谷、及北部的市镇。中国计划将滇南铁路自云南昆明南下出境,其中一个方案是接连清迈市。关注新闻报道的一定了解“一带一路”高铁规划,在于不久的将来相信高铁规划的落实执行会更为便利的为国人的出行服务。 而如果是长居于清迈的你,大可添置一部二手车或者摩托车,清迈的行车条件非常优秀、右舵行驶、全城不按喇叭、不抢车道、无停车费、即时是出了车祸泰国的车险也全包并且提供非常完善的服务,无需烦恼会不会因为语言的问题而造成纠纷。 |生活环境与泰国美食 清迈位于泰国北部,接邻中国,也是泰国北部政治、经济、文化的中心。人口约30万人,清迈市(东经98°58′北纬18°46′)距离曼谷北面约700公里,海拔高约310公尺的中部盆地上。清迈市气候宜人,冬暖夏凉,是著名的避暑胜地。 泰国人和善友好,与泰国佛教信仰有一定关系。外出走上街与泰国人相遇时,他们总是和善地微笑,或礼貌地让路。进出商店前面的人若发现后面有人,一定会主动将门打开让你通过。当行人走斑马线过马路时,即使没有红灯,周围的汽车也全都会主动地停下来礼让,不与行人抢路。而人们都会慢慢地依次而行,绝不会一窝蜂似地相拥而过,行色匆匆好像与泰国人无缘。 泰国人很注重身体保养,工作办事,居家操持尽量放松,避免匆忙。即使是在购物时,与人攀谈也是细语轻声、心平气和。休息放假之余,他们也会去放松按摩以除去一周工作的疲惫。别以为泰式按摩只是国外观光客的专享,泰国人早已把按摩作为生活中不可缺少的一部分了。  当地的菜肴酸辣可口,由于早期迁居于此的都是云南人以及古时候遗留下来的华裔后裔居多,故此,泰北的饮食习惯也比较适用于中国人。对于长住于此的人士,如果你是吃货,那么恭喜,经过长年累月的外国文化交融清迈亦融合了多个国家的饮食习惯,在这里大街小巷随处能见日式料理、西餐、中餐、韩国菜、甜品店等,一定让你大饱口福。 |医疗条件 “医疗旅游”,顾名思义就是去旅游胜地接受医疗服务,把旅游、度假和就医相结合,也称作“旅游医疗”。全球“医疗旅游”市场,亚洲是领头羊,受到来自北美、欧洲、中东、大洋洲等游客的追捧。 据彭博社和《无国界病人》杂志报道,泰国已成为全球医疗旅游的首要目的地,医疗旅游规模位居世界第一。美国JCI认证,被公认为是评价医院水平的“金标准”。截至2017年2月底,中国大陆通过JCI认证的医院不过73家。泰国有42家医院和诊所获得JCI认证,位居东盟国家第一。 每年有超过140万外国人赴泰国进行心脏、整容、牙科等各类手术,人数排名前列的便是医疗水平位居世界前列的美国和日本。除了“第一世界的技术”,泰国引以为傲的,便是“第三世界的价格”。泰国国家旅游局的数据显示,在同等情况下,泰国的医疗费用比大多数西方国家和中东国家便宜40%—70%。 泰国私立医院的医疗水平,未必比中国顶级医院高多少。优势在于,泰国发达的医疗资源大大节省了患者的诊疗时间。英国《金融时报》评论称,“如果你愿意,在这里即日就可以进行手术。而同样的情况在英国要等上好几个月”。 |住房情况 泰国房产其实一直以来有些误区,比较容易误导首次在泰国2018年最新注册送彩金的人士。结合我们多年的地产经验笔者这里简单的归纳总结一下: 购买泰国房产其实产权只有一种:永久产权。 永久产权包括:公寓、别墅、土地、酒店、联排别墅等。 与外国人交易,泰国所有的房产都是:泰国人51:外国人49的份额配比。 不与外国人交易,泰国所有的房产都是:泰国人可100%购买。 公寓只有49%的面积可售予外国人,别墅等房屋需要注册泰国合资有限公司持有,外籍人士股权49%。亦或者买房放置于泰国人名下代为持有=花钱免费给别人买房子。 笔者对于泰国土地别墅交易的看法判断:泰国此政策是希望购买泰国别墅土地的外企缴税以及变相提高泰方占股人、代持人、律师、财务等相关职业以及政府部门的收入与提供不完全需要的就业机会,从而拉动泰方经济发展。 租赁产权即使用权无法二次转让出售:泰国土地法律租赁协议最高为30年最高有效期,除此之外的一切协议均属无效亦不完全受法律保护,即使签署30+30+30年也同样面临有限的法律保障。 细心的读者不难发现泰国房产的先天不足之处。没错!在泰国可合法售予外国人的房产只有公寓!泰国房产近年来从供求过剩,现已慢慢转化成供不应求的必然性已得到市场鉴明。自2012至2017年,整个泰国的房价每年都以最低5%至最高17%的速度迅速增长! 在清迈,房地产市场正在上涨——现在是时候了!  居外网推荐泰国清迈房源 曾经幻想在自己的家里迷路吗?让您美梦成真的顶级别墅:附有9间卧室以及私人泳池。现售价只要2,690万泰铢(约¥537万)! 物业编号:40096368 点击查看房源信息 The Treasure“宝藏公寓”,由知名开发商My Hip所兴建的豪华公寓项目。公寓坐落在清迈最受追捧的商业区湖畔上,居民可以享受来自四面八方的美丽景致。 物业编号:40019299 点击查看房源信息 位于清迈的沙拉匹,设有超大的花园。总价1,299 万泰铢(约¥259万)。 物业编号:40080413 点击查看房源信息 点击查看居外网上更多清迈房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   原文:中泰之家 责编:Zoe Chan
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移民证据不足可直接拒绝申请 美国签证新规将影响谁?
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移民证据不足可直接拒绝申请 美国签证新规将影响谁?

据美国《侨报》报道,美国移民局又出新规定了。近日,美国移民局发布一份政策备忘录(policy memorandum),规定9月11日起,美国移民局规定所有移民或非移民签证,都被“剥夺”补件机会。简单地来说,就是递交材料时若不充分或者出错了,直接就拒签。 哪里变了? 2013年6月发布的政策备忘录,限制了移民官拒绝移民或非移民申请的权力。如果申请人提出申请时,提供的材料不符合要求,或者没有提供足够的证明文件,除非没有任何批准的可能性,否则应该先发出补件通知(RFE),再决定是否通过。 据美国移民局官网消息,这份将于9月11日生效的新规,除了法定拒签statutory denial(即提交额外的证据也没有可能解决证明材料缺陷的问题),若缺乏有效初始证据(lack of sufficient initial evidence),新规将允许移民官拒绝申请(application)、申诉(petition)或请求(request),而不用先发出补件通知(RFE)或拒绝意向通知(NOID)。 这个变化使移民官拥有更多的自由裁量权,拒绝请愿或申请,而无需先要求更多信息。该新规似乎与移民局最近批准请愿和申请的严格标准一致。 除法定拒签外,在不发出RFE或NOID,就直接否决申请的情形,包括但不限于只有很少或几乎没有支持证据的豁免申请。 依据法律法规,在提交申请时应该提交正式文件或其他形式的证据,以确保是否符合资格的情况,而没有此类文件。例如,提交I-864表时未提交I-485表。 适用范围 新政将影响9月11日生效后收到的所有移民或非移民申请,比如H-1B申请及延期与转换、商务及旅游签证(B-1/B-2)、学生签证(F-1/F-2)、跨国公司经理签证(L-1)、艺术家签证(O-1),还有亲属移民(I-130)、职业移民(EB类)、调整身份(I-485)等。 新政暂不会影响9月11日以前提交的申请,包括2018年4月已提交申请并正在等待审核的H1-B。此外,新政也不适用于“童年入境暂缓递解计划”(DACA)的个案。 该政策的制定是为了打击那些“占位申请”,鼓励那些认真收集提供证明材料的申请。 新政后果 1、拒签数量或增加; 2、如果申请失败,根据移民局6月28日的更新规定“在对申请,请愿或福利请求作出不利决定时,外国人无法再美国合法居留”,更多的工作签证或个人(例如持学生签证的人)将被安置在遣返程序中; 3、由于这些后果,雇主请愿人和申请人必须格外小心地记录(并且可能过度记录)其申请中的所有必要要素。例如,一般而言,雇主不应再提交最低限度支持的H-1B申请,并认为如果发布RFE,可以提交更多证据。如果在紧急情况下提交了不完整的请愿书,申请人应该预料到被拒的后果。 居外网juwai.com是全球最大的中文无ip限制注册送彩金房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,也是华人无ip限制注册送彩金留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询美国移民、留学和投资的机会。   来源:中国侨网 责编:Zoe Chan
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美国数百所大学取消入学考试 冲击“考试型”亚裔学生
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美国数百所大学取消入学考试 冲击“考试型”亚裔学生

SAT成绩是世界各国高中生申请美国大学及奖学金的重要参考,同时,也是美国名校招生录取审核的重要标准之一。但从2016年起,不少美国大学公开表示,不再强制要求学生SAT成绩,前不久,美国一流名校:哈佛大学和芝加哥大学也先后宣布实施“可考試test-optional(可选择性考试),不再强制要求SAT成绩,将美国大学应该取消SAT考试的呼声,推至高潮。 根据哈佛大学一项数据调查显示,现在美国超过850所可授予学位的学校不再强制要求申请者提供SAT或者ACT的考试成绩,其中包括200所排名靠前的学校。 这些院校,或者直接取消SAT成绩要求,或者将SAT/ACT考试成绩变成为一种可选提交的成绩,即test-optional或test-flexibility。 取消SAT成绩要求的美国名校: 1. 哥伦比亚大学的申请者不需要提交SAT Subject Test成绩,同时SAT写作部分的成绩也可以无需提交。 2. 康奈尔大学、宾夕法尼亚大学也同样不需要提交SAT写作部分的成绩。 3. 乔治华盛顿大学也完全取消了对国际考生SAT/ACT成绩的要求。 4. 巴纳德学院也明确表示不需要提交SAT写作成绩及SAT Subject Test成绩。 5. 哈佛大学申请者不在需要提交SAT或ACT考试写作部分的成绩,但仍然需要提交essay。 6. 芝加哥大学采用test-optional政策,不用递交SAT/ACT成绩...国际生可以选择递交IB预估分或者A-level分数取代SAT/ACT。 一所大学负责人表示,目前招生办主要看的是申请人的高中学习成绩、教师推荐信、论文、以及其它能够展示申请学生才华的材料。负责人称,与其看入学考试成绩,不如让学生回答以下几个问题:“你是谁”、“你优秀在哪里”、“你以后想干什么”?学校的许多教授也直言不讳称,以前他们也把入学成绩列入考虑因素,但是现在绝不会这样做了。理由很简单,许多SAT/ACT成绩优秀甚至满分的入学者并不优秀,他们的科研能力与入学成绩几乎没有任何对应关系。 美国学生也支持这一政策,认为准备入学考试既繁琐又脱离实际,许多真正的好学生入学考试成绩可能并不好,而许多入学成绩好的只不过是上了考试集训班投机取巧的呆板书虫而已。 随着教育改革的深化进行,许多学校也同意“入学考试已经束缚了学生和学校的手脚”这一说法。 虽然目前大多数高中生仍然在准备大学入学考试,但是随着越来越多的高校取消此选项,学生们的热情也逐日减弱。很显然,美国高校取消大学入学考试成绩这一消息对于广大亚裔学生来说影响极大,因为有不少亚裔学生18岁之前活着的目标就是上名校,他们一般能取得SAT/ACT考试的优秀成绩,从而被名校录取。 美国大学录取不仅需要标准化成绩,而且更看重课外活动、竞赛获奖、个人陈述、推荐信等综合因素。居外建议学生还是要从不同的方面来提升自己,保持良好成绩的同时提升软实力。 居外网juwai.com是全球最大的中文无ip限制注册送彩金房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,也是华人无ip限制注册送彩金留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询美国留学、移民和投资的机会。   来源:人民网 责编:Zoe Chan
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在西班牙留学 这些选择很关键
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在西班牙留学 这些选择很关键

据《欧洲时报》西班牙版编译报道,近几年,留学西班牙似乎已经成为中国的一个小众热潮。随着中西两国的政治、经济、文化等方面的深入合作与交流,每年赴西班牙留学的中国学子人数在以迅猛之势增长。那么西班牙大学里隐藏着哪些一流的专业呢,哪个地区的大学教学质量最好呢? 根据西班牙BBVA基金会和瓦伦西亚经济研究所(Ivie)6月6日发布的最新报告显示,加泰罗尼亚自治区在西班牙各大自治区应届本科大学生就业率排行榜中名列第一,就业率为82.8%,而加纳利群岛的就业率最低,为66.9%。该研究报告分析了西班牙各大学应届毕业生的就业情况及其影响因素(学位、大学、自治区和经济环境等)。 |加泰在2018年西班牙大学综合排名居榜首 近日,CYD基金会综合分析了36个指标因素,发布了2018年西班牙大学排名分析报告。其中,在西班牙自治区排行榜中,加泰罗尼亚自治区排行第一,高效完成了26项指标。尾随其后的分别是巴斯克自治区(高效完成23个指标),纳瓦拉(高效完成16个指标),瓦伦西亚(高效完成15个指标)以及马德里(高效完成14个指标)。 而CYD基金会发布的2018年西班牙大学综合排名榜中,巴塞罗那自治大学位居第一,尾随其后的9所大学排名依序是:纳瓦拉大学,庞佩乌·法布拉大学,马德里卡洛斯三世大学,赫罗纳大学,马德里自治大学,德乌斯比大学,巴塞罗那大学,罗维拉·威尔吉利大学,拉曼·鲁尔大学(Universitat Ramon Llull)。在这西班牙十佳大学中,有六所大学位于加泰罗尼亚自治区。 |不同专业领域中最强的西班牙大学名单 CYD基金会的报告中列出了不同专业领域中最强的西班牙大学名单: 1.药学:巴塞罗那大学,马德里康普顿斯大学,纳瓦拉大学,萨拉曼卡大学 2.社会工作:德乌斯比大学,格拉纳达大学,马拉加大学,胡安卡洛斯国王大学 3.政治科学:马德里自治大学,卡洛斯三世大学,庞佩乌·法布拉大学,拉曼·鲁尔大学 4.社会学:马德里卡洛斯三世大学,庞佩乌·法布拉大学,科米利亚斯主教大学,胡安卡洛斯国王大学 5.心理学:巴塞罗那自治大学,德乌斯比大学,莱里达大学,奥维耶多大学 6.教育:马德里自治大学,赫罗纳大学,萨拉曼卡大学,巴利亚多利德大学 7.医学:马德里自治大学,巴塞罗那大学,纳瓦拉大学,庞佩乌·法布拉大学 8.护士学:阿利坎特大学,纳瓦拉大学,纳瓦拉公立大学,萨拉曼卡大学 |健康科学和工程学类企业就业率最高 西班牙受过高等教育(大学本科及以上学历)的年轻就业者比例为76.6%,低于欧洲的平均水平84.9%,毕业生失业率接近9%,而西班牙整体失业率为17.2%。 而学位是能否找到工作的决定性因素,不同的专业领域,就业率也就不同,根据西班牙BBVA基金会和瓦伦西亚经济研究所(Ivie)发布的最新报告显示,最大差距高达46.7%。就业率最高的学科领域是健康科学和工程学类专业(超过88%),有一些医药和电子工程类(64.3%)的专业甚至能达到完全就业。而艺术与人文学科的毕业生不太好找工作,一些像法国语言文学这样的专业就业率仅达50.6%。瓦伦西亚大学经济分析基础课程的教授兼瓦伦西亚经济研究所主任Francisco Pérez表示,“强烈建议学生在选专业的之前要好好考虑清楚,虽然听起来可能有点职业化,但是了解清楚每个专业以后的工作出路还是非常重要的”。 当今社会已进入数字化时代,对健康科学和工程类方面的工作需求日益增长,相关专业的就业率也就随之提高。根据该研究表明,这种劳动力市场的趋势,对各大学来说将是一个挑战:它们“需要重新调整课程内容以适应市场需求”。 而关于人文类学科的毕业生就业问题,有关专家表示其实学生在读完硕士学位后可以从事不一样的工作,而现在西班牙的大学也开始为学生提供更多的跨学科学习的机会。BBVA基金会的会长Rafael Pardo也指出,“在美国同时修读工程学和文学双专业是一件很常见的事情”。 报告的合著者Lorenzo Serrano教授解释道,“除了学位类型和就读的大学以外,应届生的人脉以及其语言水平也会对其就业有所影响”,“学生在毕业后能留在他大学时期实习过的公司工作,这一点非常重要”。 |学校所处地区:留学与就业的重要考量因素 学校所处地区不但影响到西班牙本地留学生的就业,而且也影响到中国留学生毕业后的就业发展。一方面,会对留在西班牙当地就业有一定的影响。小夏,2015年毕业于阿利坎特大学,目前在巴塞罗那一家投资移民公司工作。他表示,“阿利坎特这个旅游城市非常适合居住,可是就业机会不多,适合中国留学生的就业机会就更少了。毕业后,我曾经在阿利坎特的华人驾校工作,可是始终觉得没有太多的发展空间,最后决定到巴塞罗那工作。现在收入稳定,而且发展空间大,挺好的”,而就环境选择的问题,他也表示,“如果一开始就在巴塞罗那读大学,可能就会少走一些弯路,而且能在大学读书期间积累人脉,找到更好的工作”。 另一方面,这也会对回国发展造成一定的影响。在西班牙巴利亚多利德大学取得硕士学位并回国发展的小王表示,“很多中国的公司都只知道马德里和巴塞罗那的大学,对其它地区的大学并不了解,存在偏见,不太可靠。” 如果一个大学教学质量有保障,而又处在经济发达的地区,学生也会因此获得更多的就业选择机会。Pérez表示,“选择大学至关重要。大学如果所处的地区就业机会多,那么学生找工作也就相对来说更容易些”。 从各自治区应届大学毕业生的失业率来看,加泰罗尼亚自治区的应届生失业率最低,为11%,而安达卢西亚自治区最高,为26.1%。此外,加泰罗尼亚自治区也是应届大学毕业生找工作所需时间最短的自治区,只有13.3%的大学生毕业超过1年后才找到工作。而加利西亚自治区应届大学毕业生找工作所需时间最长,32.9%的大学生毕业超过1年后才找到工作。 由于环境的重要性,报告还强调了大学机构以就业作为战略性目标、开展帮助学生求职的各种活动的重要性,比如说,学生的交流项目,课外实践,就业指导中心,帮助学生建立各种有利于求职的人脉网的活动。然而,该报告提及的所有机构中,只有27%提倡开展类似的活动。 另外,学生到西班牙境内或无ip限制注册送彩金的学校交流也有助于求职。Pérez指出,“位于经济不发达地区的大学,应该让学生知道‘走出去’将有更多就业可能,并应该推动各种交流项目”。   来源:中国侨网 责编:Zoe Chan
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塞浦路斯永居项目大获成功,堪比世界上最优秀的投资项目。该项目的受益者享有出入欧盟国家的权利,这一项目为该岛国吸引了数十亿的投资。 塞浦路斯永居项目与魁北克移民项目(Quebec Immigrant Investor Program, QIIP)大有不同。后者是加拿大最受欢迎的投资型移民项目。 魁北克移民项目旨在为高净值人士提供在加拿大生活的永久居民身份。该项目的主要吸引力在于加拿大稳定的政治环境、先进的教育系统、政府医疗保险和优质的生活水平。 塞浦路斯永居项目的出发点在于提振其房产市场。该项目要求申请者购买不低于30万欧元(约233万元人民币)的房产,而申请者只需每两年前往塞浦路斯一次即可。 塞浦路斯永居项目的主要竞争者来自欧洲国家,如葡萄牙和马耳他。 这两大项目体现了移民投资项目的要求因其实施目的不同而相去甚远。 对比:魁北克移民项目与塞浦路斯永居项目 如何选择:魁北克还是塞浦路斯? 魁北克移民项目和塞浦路斯永居项目的目标人群有所不同。 魁北克项目的申请者看中了魁北克的发达稳定及其寒冷的冬季和炎热的夏季。而塞浦路斯的申请者则青睐地中海的海岛式生活体验。 魁北克和塞浦路斯项目是投资移民项目的“两极”: 魁北克项目的投资门槛相对较高,但投资有所保障,且可接受获准的融资方式; 塞浦路斯项目的申请者则须投资不太稳定的房产市场,尤其是在受全球金融危机的影响下;但投资门槛明显偏低。 居外网juwai.com是全球最大的中文无ip限制注册送彩金房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源,也是华人无ip限制注册送彩金留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询无ip限制注册送彩金留学、移民和投资的机会。   原文:InvestmentImmigration.com 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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围城中的彷徨——细数留港就业大陆生面临的困境
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围城中的彷徨——细数留港就业大陆生面临的困境

1998年,数十名内地生获得资助,赴香港高校就读。2003年,教育部批准香港高校向内地招生。自此,内地生开始源源不断地涌入香港。 据香港政府2017年的审计报告显示,2010至2016年间,香港八大院校收取的非本地生人数普遍在增长。仅2015至2016年间,外地生源占全部学生的16%,其中有逾七成半(超过1.2万名)的同学都是大陆生。换言之,在八大院校中,每八个学生里就有一个来自大陆。 近年,修读香港学位后留港工作的大陆生数量急剧增加,甚至多于从优秀人才入境通道进入香港的人数。根据审计署报告的数据,《非本地毕业生留港》计划落地至今,已有近5万名内地学生毕业后选择留在香港找工作。 除了工资比内地高、有永久居民身份的机会等优势,这些留港毕业生也同时面临着许多难以言说的困境。在光鲜背后,又有哪些现实情况让他们困惑、辛酸至百感交集?居外通过采访调查对此问题进行了探析。 “为了续IANG签证,我有一年没回家了” 香港政府规定,大陆生毕业后,可通过毕业生就业计划留于香港,居港满7年方即可取得香港永久居留权。香港IANG( Immigration Arrangements for Non-localGraduates)是非本地毕业生留港就业安排,规定只要是在港修读了全日制经官方认可的本科或以上课程的非本地生,都可以利用这种签证留港或回港工作。但若想在一年后继续办理续签 (签证到期前提交续签,续签时需提交工作证明),必须确保本人在香港已有工作、工作内容与学科相关、收入达一定标准。 为了能顺利续签IANG,内地学生不得不迅速适应香港快节奏、高压力的工作方式,获得雇主的肯定,以留住职位。一些毕业生甚至不惜寻找低薪、低学历要求的工作,仅为一张香港身份证。 香港有句俗语:维港的灿烂生辉,都是对面加班的长明灯营造的。灯光有多璀璨,就有多少人OT。“读书是和平年代的事,加班就像一场战争,”2016年毕业于香港科技大学的兔子说,“加班在大家眼里是敬业的表现。” “IANG这一年就像炼狱”,兔子住在大围,和其他三个女孩共享一套公寓,“工作太忙,别说没空找男朋友,连回家过年的时间都没有。”兔子的家乡在天津,飞机一个来回至少一天半,然而香港旧历年假只有三天:“为了工作,不敢申请更多的假期,毕竟假期回来还是要完成累积如山的任务。” 兔子曾经说,自己那时一心只为IANG续签,几乎完全铺在工作上,看到朋友圈里大陆工作的同学能在假期回家是她最辛酸的时刻。一年后,兔子IANG到期,顺利保住了工作,也获得了续签的时间。然而时隔两个月,她选择回到家乡工作:“太辛苦,身体已经亮红灯。” “梦想进入太古城,结果还是去了英国保诚” 步入香港城市大学的第一个月,Vicky参与了一个留学生集体游玩活动。路过港岛时,一位叫Leo的本地生向她兴致勃勃地介绍了面前的太古城:港岛区最大的购物中心之一,也有着高逼格的办公大厦。 一年后,Vicky寄出了46份简历,其中就有她心心向往的坐落在太古城的公司。但接受她进入第一轮面试的公司只有16家,后因众多因素,Vicky失败而归,在经历了较长一段时间的失业期,英国保诚向她敞开了怀抱。 英国保诚是坐落在香港的一个保险公司,公司员工数量多,入职门槛不高,塞满了大陆留学生。Vicky的现象不是个例,越来越多的内地生在香港寻求工作机会无果后,犹犹豫豫地落户在港的保险代理公司中。 Vicky吐槽道:“全靠关系,在给家人亲属做完业务后就好难推销出去了。虽然公司在外界的宣传十分靓丽,但是其中的艰辛只有我们自己知道。”今年春天默沙东停止向香港供应HPV九价疫苗,对从事保险工作的同学来说更是致命一击,因为近年来许多业绩能以HPV疫苗为机会,但是现在没这个可能了。 “捡不到馅饼,陷阱倒是不少” 对于许多初入港地的大陆生来说,香港是一个“充满机会”的诱人之城,因为他们收到了许多虚假宣传信息。这些信息甚至来自于那些看起来对内地生十分亲善的联合会:“介绍多份工作、费用全免、全职月薪港币13,000起”、“专为港漂而设的兼职,可以做文书、普通话补习、活动策划,高薪且不需中介费”。 据有关人士透露,所有参与报名的同学最后都被骗去保险公司工作。然而实情一经披露便会被万般堵截,由于这些多是大陆人自发组织的线上联合会,可以游离于法律之外,所以得不到相应的制约与制裁。虚假宣传屡禁不止,盲目而懵懂的学生们依然趋之若鹜。 某些组织和集会也会推出一些博人眼球的活动:比如港地联谊,说是帮助留港学生介绍本地异性,实际推销的是一些别有用心的骗炮者。 “不会粤语的我,自觉不如一名菲佣” Emma来自济南,对于习惯了北方方言的她来说,修习粤语的过程步步维艰。她这么做只因为大多数企业在招聘时,都对应聘者提出了“三语精通”(粤语、英语、普通话)的要求。“三语精通”不仅是许多企业对留港应届生的要求,也是香港引进优秀人才计划中的基本考核手段。 Emma说,因为不会粤语,所以在平日交流里常受港人排挤,生活中的不便也因此增加。“听到菲佣粤语都比我流畅,自卑感逐生。”Emma住在九龙城——一个有泰国城之别称的居住地。那里的商贩以泰国人居多,在港打拼的泰国人除了本国语言都会讲一口地道的港话。“想用英语和普通话交流是不可能的,因为他们不会,为了不用学泰语,我只有好好练粤语”,Emma苦笑着打趣。 语言不通是许多来港内陆生的痛处。不够熟练的粤语使得学生们较难融入本地人的圈子,更难有文化认同感。“我们和他们笑点很不一致,和本地人看电影时,看到自认为很无聊的情节,她们却被逗得前仰后合,我只有强颜欢笑。”“孤独”、“没有归属感”也是留港就业大陆生较为普遍提及的感触。 尽管如此,每年还是有越来越多的内地生选择留在香港。留在香港做工程师的Celine说:“香港没有想象的那么好,也没想象的那么糟糕。如果你愿意吃苦,愿意在这个充满金钱味的社会生活,香港是个好去处。”想必这也是大多数留港大陆生所向往与坚持的。毕业季即将来临,如若在港找工作的时候明确自己的职业与人生规划,趋利避害,时刻保持警醒,还是会寻到满意的归属。  
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谁说高净值人士买房不用贷款?|居外专栏

无论你的银行存款余额有多少,在英国买房总是伴随着申请按揭贷款的过程。《Abode2第二家》执行主编 Laura Henderson深入研究了那些向富有的国际投资者提供专业抵押贷款的金融机构,并撰写了这篇文章以飨读者。 无论您是打算在市中心买一个临时居所,还是在英国乡村的中央地段买一栋宏伟的豪宅,选择正确的融资方式来确保交易成功都是一个至关重要的环节,而在购置物业组合的初始阶段,这一环节的重要性是其他任何事物都无法比拟的。 很多国际客户在伦敦购置第二甚至第三套住宅作为基本住所,或者供他们的孩子在求学期间居住。然而,如果某住宅的业主显然不会入住且可能将住宅完全用于出租,则贷款机构在审批贷款申请时会保持非常谨慎的态度。 Enness私人办公室负责人安东尼奥(Antonio Michael)指出,除了购置多处物业以外,高净值个人通常拥有非常规的收入来源:“业界有一个不言自明的假设,即有钱的客户没有理由申请抵押贷款,而那些有理由这么做的人可以轻易获得融资。 “这两种观点都是错误的。高净值人士通常喜欢保留一定的流动性,而不是将财富全部捆绑到某一项资产上。此外,客户越有钱,他们面临的财务状况越复杂,管理财务的难度就越高。” 低利率还起着十分关键的作用——大多数高净值人士会选择只付息的贷款,因为房产增加的价值可能会超过利息费用,而拥有自由出售财产的权利也为自己留出了一条退路。 英国金融市场行为监管局(Financial Conduct Authority)对高净值抵押贷款客户所下的定义是年净收入至少为30万英镑(约266万元人民币)或净资产价值至少为300万英镑(约2,656万元人民币)的个人。然而,如此庞大的资产规模也构成了借贷方面的困难。 对此,私人银行和资产管理机构Coutts抵押贷款部门主管Alex Lyneel做出了如下解释:“为了评估高净值个人的贷款需求,金融机构需要更深入地了解非标准的收入来源,并使用更为复杂的结构、法律、税收影响和客户生命周期模型来进行决策。值得一提的是,由于职业和所处的阶段有一定的差异,不同客户的生命周期模型可能存在很大的区别。 英国银行业的规则已经更改,申请大规模抵押贷款也不再是随便钻进商业街上的某家支行就能办妥的事了。 “在英国,不同的政府政策导致贷款机构评估抵押贷款申请者可承受性的方式出现了彻底的变化,而这对于那些‘情况特殊’的人而言尤其不便,”安东尼奥解释道。“由于审查要求日益严格,自由职业者、外派员工、外籍人士、已退休的借款人和承包商在申请抵押贷款时常常碰壁——即使他们的银行存款可以充分地证明自己的还款能力也不例外。 解决这一问题的办法来自于英国的私人银行所用的幌子。在英国,私人银行可以提供更灵活的方法。比方说,如果借款人同意让某家英国银行管理一定比例的贷款金额,那私人银行就可以提供额度更高的贷款。 同样,英国的高净值按揭贷款经纪人或私人银行所能提供的最大好处就是为其客户量身打造的专属建议。正如人们所预期的那样,当涉及的贷款金额较高时,风险也会相应提升,因此适当的建议也许可以帮客户节省数百万美元。 责编:Zoe Chan   欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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知名设计师为您打造加州海景豪宅

加州的橘色阳光、绵延的沙滩和蓝天白云是不少人心目中居家旅行的最佳目的地。达纳点市(Dana Point)是位于洛杉矶和圣地亚哥海岸线之间,拥有近七公里的海岸线。不仅如此,达纳点市还拥有 著名的多黑尼州立海滩,丰富你住宅体验的同时还能为你提供近在眼前的度假般的舒适和安逸。 达纳点市的历史 达纳点市所处的海湾于1840年被哈佛大学毕业的律师、海员及作家理查•亨利•达纳(Richard Henry Dana)发现,他所在的商船从波士顿开往加州,经过此地时,沿海美丽景色给他留下了深刻印象,他把此地称为“加利福尼亚海岸最浪漫的地点”。达纳点市建市于1989年1月,为了纪念发现者理查•亨利•达纳,取名为达纳点。 太平洋上的一颗明珠 美国加州达纳点房产的这座豪华住宅位于太平洋的沙滩上,地理位置十分优越,临近达纳点港口,圣克莱门特(San Clemente)以及拉古纳海滩(Laguna Beach)。达纳点港口拥有世界级的游艇,圣克莱门特则坐拥世界一流的冲浪场所,拉古纳海滩饱有世界级的饭厅和艺术品。 这是南加利福尼亚州最好的地段之一(也是最棒的秘境),住宅位于繁忙的城市外部,距加州大学欧文分校(UC Irvine)只有几分钟路程,距离洛杉矶和圣地亚哥也不到1小时。 住宅为完全定制的建筑,而且采用了优质建材建设完成,绝对不容错过!住宅于2018年翻新完成,住宅内的宽敞天花板和大窗户让您不仅可以从起居室和主卧(带有大型海滨阳台)欣赏到惊人的全景海景和日落美景,还可以从餐厅、厨房和其他房间充分享受它们的美。 住宅设有一个带热水浴缸的海滨屋顶平台,在这里,您可以俯瞰您的私密海滩(加州罕见),并充分保护您的隐私。 这间住宅价格实惠,是周边最大也是最好的住宅之一,同时也占据着最大的地块之一。住宅内的5间大型卧室均设有套间浴室,主浴室内有花岗岩步入式淋浴间并配有多个水龙头,另有坐浴盆、按摩浴缸以及桑拿房。 前门上设有一个定制超大号青铜竹子雕塑,其朝向锦鲤池塘,并且安装为一个门把手,每天迎接着您和您的客人。在这里,您会立刻感觉到一种平静与安宁。整个房子的硬地板都是枫木制的,只在某些区域采用的材质是未经加工的花岗岩,其中就包括了海滨屋顶平台上采用的地板材质。所有的门、屏风、扶手和其他装饰都由坚固的实心红木制成。美食厨房设施完备,配备了两个洗碗机、大冰箱和冰柜、带第二个水槽的岛台、一个电热屉和大量橱柜。大型洗衣房可容纳2套洗衣机和烘干机。 知名设计师为您量身定制绝佳住房体验 该住宅由身为定制住宅建筑商的现任房主与Ted Wells先生共同设计。Wells先生是世界知名的建筑设计师,曾多次参与了不同风格的住宅设计,经验丰富,能够为不同类型的住宅交出令人满意的答卷。有了Ted Wells的加持再加上优越的地理位置和美轮美奂的自然风光,该豪宅在今年翻新后将迎来全新的住户。 你还在等什么呢?赶快前来咨询吧!请点击:39130589.htm 了解豪宅详情,或致电居外热线400-041-7515查询。 注:本文属于商业赞助内容,素材由居外签约房产经纪Dylan Bird提供 撰文:俞文 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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22位30岁以下明星的家!让你彻底怀疑自己这些年在做什么

能够在你30岁之前买房子,当然是一个令人印象深刻的成就,尤其是中国土地问题严峻,很多人都还在幻想拥有自己的一头家。但是以下这些住宅会让你想知道是否已经太迟加入娱乐圈!马上查看那些甚至没有达到30的名人的难以置信的房屋吧。 1. 凯莉·詹纳(Kylie Jenner) 根据Trulia报导,年纪轻轻的她刚20岁,去年就以1,200万美元购买了她在加州私密Hidden Hills的第三间房屋。这是继她在2016年6月购买价值600万美元(约4,032万元人民币)的豪宅以及隔壁450万美元(约3,024万元人民币)的房子之后的第三栋,根本没什麽大不了。去年7月,她卖掉她在Calanasas的房子,价格更高达315万美元(约2,117万元人民币)。 2. 肯德尔·詹纳(Kendall Jenner) Kendall Jenner刚满18岁,就在洛杉矶的私密Westwood区的高层大厦中购买了一套一个套房。她花了139万美元(约934万元人民币)购买两房单身女士垫,价值高达160万美元(约1,075万元人民币)。她后来出售在洛杉矶的两房室公寓,以139万美元的价格出售。 3. 泽恩·马利克(Zayn Malik) 这位英国歌手刚与Gigi Hadid分手,在曼哈顿购买价值1,000万美元(约6,719万元人民币)的公寓,继续他的生活。他在纽约时尚苏荷(Soho)区的新顶层公寓拥有一个面积达3,597尺的阁楼,内有四间卧室和一间厨师的梦想厨房。 4. 吉吉·哈迪德(Gigi Hadid) Gigi在Zayn搬到曼哈顿下城之前购买了她在Bowery的公寓,这位超级名模在2015年购入这间在纽约五房房屋,价格价值245万美元(约1,646万元人民币),更有个步入式衣帽间。 5. 麦莉·赛勒斯(Miley Cyrus) 2017年这位迪士尼女演员加流行歌手在田纳西州的富兰克林(Franklin)买下一个价值580万美元(约3,897万元人民币)的新家,这是Cyrus首次在她的出生地购入新居。她在过去几年一直在加州疯狂购物多年物业,她的物业中最新成员占地33英亩以上,拥有5个客房和六个厕所。 6. 丹尼尔·雷德克里夫(Daniel Radcliffe) 这位哈利波特Daniel Radcliffe现实中在2007年豪花429万美元(约2,883万元人民币),在苏荷(Soho)购入豪华高层建筑中的一栋1,843平方英尺的两房公寓。根据Zillow所说,这位着名的巫师正以每月19,000美元(约12.8万元人民币)出租曼哈顿的单位。不论是生活或是饮食,直接把你的所有霍格沃茨幻想实现。 7. The Weeknd 这位歌手在洛杉矶Hidden Hills附近买下价值2,000万美元(约1.34亿元人民币)物业,而该物业的设计根本就是为了奢侈的派对,整栋房子大部分地方都是有盖庭院,另外更有一个巨大的八档马房。 8. 蕾哈娜(Rihanna) 尽管这位超级歌手散发着最休闲的信心,但Rihanna却是逼不得已放盘这个豪宅,原因就是太多潜行者和企图盗窃,因此她唯有将这个洛杉矶Pacific Palisades房产以1,499.5万美元(约1亿元人民币)的价格投放市场。 9. 珍妮弗·劳伦斯(Jennifer Lawrence) 影星Jennifer Lawrence最近加入成为众多在加州Hidden Hills2018年最新注册送彩金的明星们,她以640万美元(约4,300万元人民币)买下了这座房子。Jennifer Lawrence笑说:“这是艾伦(Ellen)的旧家,也是杰西卡·辛普森(Jessica Simpson)的老房子,感觉就像邻居一样。” 10. 坎蒂丝·史汪尼普(Candice Swanepoel) 维密天使Candice Swanepoel就在纽约东村(East Village)拥有一间顶层单位,她於2016年12月以每月6,200美元(约4.16万元人民币)的价格放租。根据Luxury Listings NYC报导,她最初於2010年以135万美元(约907万元人民币)购入这个两房物业,2018年4月她以189万美元(约1,270万元人民币)的价格放盘。 11. 阿什利·达比(Ashley Darby) 这位“The Real Housewives of Potomac”的演员在华盛顿买下这个顶层单位,看着林肯纪念堂丶华盛顿纪念碑和国会大厦的美景。 12. 利亚姆·海姆斯沃斯(Liam Hemsworth) “饥饿游戏”中Miley Cyrus拍档兼英俊的Liam Hemsworth於2014年在马里布(Malibu)买下这个价值680万美元(约4,569万元人民币)的三房住宅,之后一直在那里生活。 13. 柔夏·玛美德(Zosia Mamet) “Girls”中的Zosia Mamet本来计划将这栋拥有21间客房的4层位於纽约布鲁克林(Brooklyn)的大楼改建成单户住宅,但她一年后决定以160万美元(约1,075万元人民币)售出,比她买入时的50万美元(约336万元人民币),赚了110万。 14. 贾斯汀·比伯(Justin Bieber) 他是歌手,又是Calvin Klein内衣模特,更兼职在这间六房丶七浴室的比佛利山庄(Beverley Hills)住,住所更被称为Salad Spinner房屋。没错,他只是租户,但每月却是在支付令人难以置信的59,000美元(约39.6万元人民币)。 15. 杰玛·沃德(Gemma Ward) Gemma Ward曾是Vogue封面最年轻的澳洲名模,她将她在曼哈顿的三房单位以225万美元(约1,512万元人民币)卖出。看来她现在需要更多的空间,是因为她和她的模特儿男友刚诞下一个女儿。 16. 杰森·德鲁洛(Jason Derulo) 这位“Talk Dirty to Me”的歌手用了1,750万美元(约1.18亿元人民币)买下这个位於佛罗里达州南部的九房住宅,位於自然生态区中央。 17. 朱莉安娜·霍夫(Julianne Hough) “Dancing with the Stars”的Julianne Hough就在洛杉矶好莱坞山(Hollywood Hills)以190万美元(约1,277万元人民币)买了四房住宅。 18. 扎克·埃夫隆(Zac Efron) “Neighbors”演员Zac Efron以2,770万美元(约1.86亿元人民币)卖出他位於好莱坞山(Hollywood Hills)的两房派对屋。 19. 伊基·阿塞莉娅(Iggy Azalea) 这位澳洲说唱歌手最近把昔日和前男友尼克·杨(Nick Young)位於加州坦桑那(Tarzana) 的物业,价值3,250万美金(约2.18亿元人民币),这个物业以前更是属於瑟琳娜·戈梅斯(Selena Gomez)。 20. 泰勒·斯威夫特(Taylor Swift) Taylor Swift在罗德岛(Rhode Island)拥有价值1,775万美元(约1.19亿元人民币)豪宅,假如pop-country混合音乐并不是你的茶,那麽你可以追求下一个最好的东西,就是成为她的好朋友,然后受邀参加她那星光熠熠的4/7派对,包你Instagram爆like。 21. 乔·乔纳斯(Joe Jonas) Joe Joans与Gigi Hadid分手后,搬入这个位於好莱坞山(Hollywood Hills)月租4万美金(约27万元人民币)的摩登单位,整个环境装潢非常华丽,更曾属於着名音乐人Wrecking Crew。 22. 海登·潘妮蒂尔(Hayden Panettiere) 这位“Nashville”明星以3,075万美金(约2亿元人民币)卖出位於当时以2,635万美金(约1.77亿元人民币)买下,位於洛杉矶的家。 居外网juwai.com是全球最大的中文无ip限制注册送彩金房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在89个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网在售的322万套美国真实房源,或致电 400-041-7515 谘询美国房地产的投资机会。   来源:ELLE.com.hk 责编:Zoe Chan
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与冯德伦看房3次 料筑新爱巢 舒淇1.1亿购香港西半山豪宅

由性感女星锐变成国际影后的舒淇,两年前与冯德伦于捷克闪婚後,两人一直四处物色爱巢理想地。一轮寻寻觅觅後,据悉,最终一掷1.27亿元敲定购入中国香港西半山般咸道yoo18 Bonham一个近2,500方呎海景复式户,与不少女星一样落户西半山豪宅。\ 消息指,舒淇自与冯德伦2016年闪婚後,对南区浅水湾情有独锺,每月花费约20万元租住浅水湾花园大厦一个约2,000方呎海景单位。据悉,两人近期开始四出寻觅居所,而刚购入的西半山海景豪宅,两人亦先後看房三次,最终落实入市。 复式呎价高逾5万港元 位处西半山般咸道18号的yoo18 Bonham,乃老牌家族发展物业,全幢只有12伙,去年底已开始推销,直至上月“发市”。按一手住宅成交纪录册显示,该厦27至28楼复式户,实用面积2,499方呎,上月6日以1.27亿港元沽出,一周後买家签定买卖合约,实用呎价50,820港元(约42,931元人民币),成为该厦首宗成交。 点击查看居外网上近千套的香港在售房源 土地注册处资料显示,该单位登记买家为林立慧(Lin Li Hui),正与中国台湾女星舒淇原名相同,料属同一人。按支付条款,舒淇须於本月4日或之前支付楼价5%即635万港元(约536.6万元人民币),馀下楼价90%即1.143亿港元(约0.97亿元人民币),於今年10月初或以前清付。 据悉,舒淇与冯德伦见单位拥有海景,而且备有私家电梯直达单位,私隐度高,遂敲定入市,料成两人新爱巢。按平面图所见,两层复式提供4个房间,28楼一层为客饭厅,单是客饭厅已占约430呎,客厅长达27呎6吋,上层设3个睡房,主人套房空间亦达230方呎,另备主人浴室,以及相信是女主人至爱的化妆间。上层房间对开设有休闲活动室(Family Room),可让家庭成员就寝前或馀暇作小聚空间。 放售比华利山别墅 来自台湾的舒淇,演艺生涯由当模特儿开始,随後加入影圈,拍摄多部电影更当上影后成国际影星。舒淇名下持有7间公司,不过3间已告解散。早於2011年她已在港2018年最新注册送彩金,斥资1,830万元购入大埔比华利山别墅翠桦道约1,600方呎单号屋,市场消息指,该洋房现时正低调放售,索价1,800万元,有机会要蚀卖。由於非在港首次2018年最新注册送彩金,故是次入市西半山须付辣税15%涉及1,911万元。 舒淇投资有道,除了在港买“砖头”外,亦有在台湾市区及郊区2018年最新注册送彩金,并夥拍台湾主持陶子及蓝心湄合股开设台湾餐厅Kiki,至少有9间分店。 本报就入市半山豪宅一事向舒淇求证,截稿前未获回覆。 居外推荐阅读:【中国香港房产全知道(三)——港岛西半山】【香港10大豪宅区】 居外精选香港西半山房源 1. 坚道38号瑧环高层公寓 建筑面积:911平方呎 实用面积:650平方呎 房型:2间卧室,1间浴室,1个阳台 售价:2,200万港元(约1,874万元人民币) 物业编号:37372941 2. 般咸道78号宁养台高层公寓 建筑面积:1,334平方呎 实用面积:1,119平方呎 房型:3间卧室,2间浴室,1个卫生间 物业特色:海港景观,配有一些家具 售价:2,800万港元(约2,385万元人民币) 物业编号:37377085 3. 罗便臣道103号景雅花园高层公寓 建筑面积:880平方呎 实用面积:653平方呎 房型:2间卧室,1间浴室 售价:1,200万港元(约1,022万元人民币) 物业编号:37409413 点击图片查看居外网香港房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   来源:苹果财经 责编:Zoe Chan
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