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“居外说” 第六期:迪拜,人口飞涨的中东金融中心, 对华人而言意味着什么?
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“居外说” 第六期:迪拜,人口飞涨的中东金融中心, 对华人而言意味着什么?

旅游强劲增长推动房市发展 根据迪拜旅游局发布的赴迪拜中国游客官方数据显示,2017年,迪拜全球游客较去年同比增长6.2%,中国市场增长强劲,涨幅高达41% ,2018年1月至5月中国游客访问量已超过40万,中国已成为迪拜全球客源市场第四大市场,旅游业的强劲增长将继续刺激房市发展。 2020世博会能给迪拜带来什么? 每逢世博会,举办当地的经济效益都会有增长飞跃,迪拜成功拿下2020年世博会的主办权后,美银美林的研究报告显示,在2015——2021年,主办世博会有望为迪拜GDP带来24.4%的增长,以及230亿美元的经济收益。 迪拜投资逻辑: 油价上涨——>收入上涨——>房价上涨 2017年下半年以来,国际原油价格进入上涨区间, 2018年5月17日,布伦特原油期货价格一度突破80美元/桶。在油价持续上涨且高位运行的背景下,迪拜采油企业盈利显著改善,资本开支明显增加的同时,对迪拜经济和房价的刺激不容小觑。 除了以上内容,也许你还关心: 迪拜已成为全球留学新热地? 迪拜留学生都选择租房or购房? 生活在迪拜是一种怎样的体验? 迪拜的医疗和就业机会如何? 迪拜2018年最新注册送彩金、收益会高于其他国家吗? 在迪拜2018年最新注册送彩金需要多长周期?  8月23日 下午6点30分 ,神秘嘉宾与您相约《居外说》第六期,专家现场一对一解答您关于迪拜的种种疑问与好奇。 往期《居外说》回顾 《居外说》第一期:马来西亚大选变天,投资者需要注意什么      《居外说》第二期:去泰国养老、买房、上学到底值不值?        《居外说》第三期:希腊25万欧元黄金签证了解一下       《居外说》第四期:美国学区房的一切都在这里了    
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炒房最赚!全球房产市值达280兆美元创新高
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炒房最赚!全球房产市值达280兆美元创新高

全球房地产仲介商第一太平戴维斯(Savills)发布最新统计数据,揭露2017年全球房地产价值达280.4兆美元,其中,住宅不动产占220兆美元、商业不动产占33兆美元、农地为27兆美元。但夸张的是,这个数据竟是全球股票市值、债务证券及原油市值的总和。 根据第一太平戴维斯的统计数据,2017年全球房地产价值为280.4兆美元,远高於全球债券的105兆美元、全球股票83兆美元,也高於石油市值114兆美元,甚至债券、股票及石油这3项市值加总,才能超越房地产的市值。 该数据也突显了粪土变黄金,土地滚出财富的原理,但也反映了2008年金融海啸後全球资金泛滥,低利率环境,热钱涌入房地产,造成全球房地产严重泡沫化及破灭危机。 居外网juwai.com是全球最大的中文无ip限制注册送彩金房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人无ip限制注册送彩金留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上全球在售房源,或致电 400-041-7515 谘询无ip限制注册送彩金房地产的投资机会。   来源:三立新闻网 责编:Zoe Chan
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加拿大房贷政策紧缩 阿尔伯塔省首府房价不降反升
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加拿大房贷政策紧缩 阿尔伯塔省首府房价不降反升

2018年1月,加拿大政府为了避免房地产市场过热,推出了“国家抵押贷款压力测试法规”,规定首付不超过20%的加拿大购房者必须通过“房贷压力测试”才可以购买。这已经是加拿大第八次试图收紧房贷政策,专家预计加拿大房市将遭遇挫折,停滞不前。 在这样的预测下,加拿大最富裕省份阿尔伯塔(Alberta)的两个重要城市——卡尔加里(Calgary)和埃德蒙顿(Edmonton)却逆势而上,房价出现了小幅度上涨。Royal LePage预测,截至2018年第三季度末,埃德蒙顿的房屋总价将比第二季度上涨1.0%。 埃德蒙顿这个名字对大部分中国人来说,可能有些陌生。事实上,它是一个很棒的居住地。埃德蒙顿位于阿尔伯塔省中部,是一个人口超过100万的大型城市。距美加边界560公里,是通向北方的门户。作为阿尔伯塔省的首府,它也一直被认为是文化、教育、娱乐和政府的中心。埃德蒙顿有丰富的文化生活——鳞次栉比的剧院、画廊、博物馆、大学;令人目不暇接的休闲娱乐机会——艺穗节、民乐节,大量的城市公园,超过84个高尔夫球场、滑雪场,西埃德蒙顿购物中心(West Edmonton Mall)规模堪比一座小型城市。 埃德蒙顿所在的阿尔伯塔省经济,经历了2014年的周期性衰退,在2017年快速复苏,并在2018年上半年保持上升趋势。这一快速的变化主要归功于阿尔伯塔油砂区的强劲投资。阿尔伯塔是世界上最大的油砂储量供应地之一,埃德蒙顿则处于其石化工业的中心位置。凭借这一优势,埃德蒙顿的收入水平和就业机会在近两年均有大幅增长。在生物材料技术、金融和教育的多个领域对熟练劳动力的稳定需求,不仅为埃德蒙顿的居民提供了良好的就业前景,也增加了周边人口向该地区的迁移速度,因此才出现了房价“逆势而上”的现象。 通常来说,一个城市的经济复苏将在一两年后体现在住房市场上。趁着埃德蒙顿房价还未大幅回升,赶紧抓住当下的投资好时机。 在埃德蒙顿全新的Clareview Rec Centre黄金地段,有一栋全新的萨威达(Savida)公寓正在售卖。萨威达的地理位置非常优越——步行5分钟即可到达Clareview大型商圈,入住商家包括沃尔玛(Walmart)、佳市得(Costco)及数十家品牌店、餐馆、影院和金融机构。小区门口有公车,同时靠近轻轨(LRT)Clareview站,乘车仅需25分钟即可直达市中心的阿尔伯塔大学(University of Alberta)和北阿尔伯塔理工学院(NAIT)。自驾车只需3分钟可上城市主干道Fort Road和环城高速Anthony Henday Dr.到达城市的各个角落。 公寓的主推的户型Velas,是一卧两卫加一间弹性房的设计,灵活配合屋主的生活方式,提供居住、工作和娱乐空间——U形厨房配有一个大型餐厅,无论是准备食物还是宴请宾朋都得心应手。摩登风格的起居室与开放式厨房相连,可通往宽敞的阳台。 主人套房设有一间大卧室,配有步入式衣柜和全套卫浴设施。无论是沐浴、更衣还是洗衣和储物,都能在套房内完成,极为方便。另有一间弹性房,可作为家庭办公室或客房使用。 除Velas外,萨威达公寓还有另外3种户型可供选择。净使用面积83-89平方米,全精装修,全部配备美国惠而浦(Whirlpool)家电套装,科勒(Kohler)卫浴,附赠车位。 萨威达公寓的开发商Landmark Group,是一家以高品质闻名的大型本地住宅建筑商。在过去的40多年里,它在阿尔伯塔省销售超过17,000套住宅,以高品质和技术创新著称。现在,您可以直接从Landmark Group购房,不但能节省费用(免除房地产经纪人的成本),还能享受集团内管理公司提供的物业代管和代租服务。更棒的是,付款周期非常灵活,您可在签订购房合同、支付定金后就搬入萨威达的新家,三个月之内补足房屋余款即可。 这样的好公寓肯定不缺买家。目前,萨威达公寓85%的单元已售罄,还有12套尚在售卖中,价格在24万-25.5万加元(约合人民币124万-132万)之间,具体价格由户型、屋内配置和楼层决定。如您感兴趣,可至居外网的萨威达公寓专页(41896161.htm)查看不同单元的户型图和照片,或垂询居外网官方热线400 041 7515。   注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约代理公司Landmark Homes (Canada)提供   撰文:Qi Cheng 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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限购在即 新西兰无ip限制注册送彩金买家迎来最佳买房时机 | 新西兰
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限购在即 新西兰无ip限制注册送彩金买家迎来最佳买房时机 | 新西兰

在过去的三年内,新西兰房价涨幅高达33.6%,奥克兰地区的房价涨幅更是超过40%。这样在全球范围内数一数二的房价增速使得新西兰房产对当地买家来说变得越来越难负担。
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DG律师事务所, 蒙特利尔2018年最新注册送彩金投资好帮手!
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DG律师事务所, 蒙特利尔2018年最新注册送彩金投资好帮手!

当前,蒙特利尔房产市场正呈现指数级增长态势,前来投资的外国买家不断增长,以求获取稳定的现金流和良好的投资收益。对外国买家来说,在蒙特利尔2018年最新注册送彩金投资,离不开好律师的支持。 DG律师事务所(David Ghavitian Law Offices)旨在保护外国买家的利益、高效地处理房产投资的相关事宜。无论您来自中国,还是世界其他地方,我们都期待着与您合作、实现共赢。
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美国留学费用 美国学区房是否值得投资?
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美国留学费用 美国学区房是否值得投资?

美国学校大致上可分为私立学校和公立学校。拥有美国合法居住身份的家庭都可将孩子送往所住学区内的公立幼儿园,小学以及中学,享受免费教育。 美国公立学校的教育资金主要来自该学区内居民缴纳的房地产税,用来修缮校舍、改善教学硬件、聘请老师、提供校车接送等等。一个学区内的房价如果比较高,所缴纳的房地产税也就会增加,学校可调动的资金就比较多,则学校的硬软件实力都有机会得到提高。而好学校则吸引着更多的家长来前来够买“学区房”,从而进一步推动房价上涨。这就是美国“学区房”的生态。
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泰国房市观察:不太平的7月 过山车般翻转的购房热情|居外专栏
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泰国房市观察:不太平的7月 过山车般翻转的购房热情|居外专栏

7月的泰国很不太平。 普吉岛的游轮失事将会成为受害人亲友心头一道抹不去的伤疤,在这里我也借此机会向所有受影响的人表示沉痛的哀悼。 差不多相同的时间,在距事发地以北大约800英里的清莱,12名少年足球队员和他们的教练在被困被洪水淹没的地下洞穴超过一周后获救,总算让世界各地密切关注此事件进展的人们都松了口气。 那么问题来了:上面这两起事件与房地产有什么联系? 过去的13年我都是在泰国度过的。这期间我经历了不少天灾人祸,甚至包括一系列的军事动乱和国家政变。但是,这一切都没有影响泰国房价在这13年中不断攀升的势头。 最近泰国房产中介CBRE发表了一篇报告,文中显示,自该公司在当地开业以来,30年间曼谷当地房价的增幅已经超过了1000%。即使是对2002年入手曼谷房产的买家及投资者来说,他们现在手中的房产价值也可以较当时轻松翻番,甚至达到当时价格的三倍。 上面这一系列数据想要表达的就是:即使在动荡的年代,房地产板块依然是一项稳定且看好的投资选择。 目前泰国当局在国家的基础建设方面投入了大量的人力物力,未来10年内,将会形成一个以首都曼谷为中心的规模庞大的交通网络。 同时今年泰国的国民生产总值(GDP)增幅预计在3%左右,较2017年仅仅是略有下滑,而今年1%的通货膨胀率较去年的1.3%反而表现更佳。 除此之外,大量投资泰国公司股票的泰国基金(Templeton Thailand Fund)一直以来是投资市场的风向标,它在房地产板块相当活跃:目前房地产相关的股票已经超过了其控股总额的10%,其持股量排名前十的公司中有两家来自房地产板块。泰国基金在泰国当地管理的投资金额超过1.73亿美元,而且和大部分无ip限制注册送彩金投资者一样,它经营的主要任务就是实现资产的不断增值。 自7月5日的普吉岛游轮失事以来,居外网收到的有关泰国房产的问讯及咨询直接减少了近乎一半。但是这项数据很快就出现了反弹,截至目前已经超过了6月底时的数据。 问讯及咨询出现如此大幅度的下滑是完全可以理解的,但是后续如此快速的反弹却是真正在我意料之外的。这其实是个好消息,因为中国买家是泰国目前最大的单一无ip限制注册送彩金购房群体。 中国人是很精明的,即使受到悲伤情绪的影响,他们还是可以理性地判断短期事件对于房屋价格的影响。现阶段虽然泰国存在着一些消极的因素,但是当地房产市场中长期的投资潜力仍然是相当可观的。   责编:Zoe Chan   泰国知名房产业记者Andrew Batt专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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一图看清加拿大房地产税率:温哥华房价最高 税率最低
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一图看清加拿大房地产税率:温哥华房价最高 税率最低

温哥华拥有全北美平均房价最高的房产市场……还有最低的房地产税率。 全加拿大房价最高的多个房地产市场都位于不列颠哥伦比亚省。身处这样的环境中,当地人需要努力找到合适的物业并及时把它们买下来。 房地产网站Zoocasa最近调查了25个加拿大主要城市后进行的一项研究带来了一条好消息:不列颠哥伦比亚省各大城市的居民缴纳房产税的税率在全加拿大排名倒数第一。 温哥华房地产税率——估计价值的0.24683%——为全加拿大最低水平。这还不到税率第二低的城市,阿伯茨福德的一半(阿伯茨福德房地产税率为估值的0.51300%)。 根据Zoocasa和彭博社的计算结果,在北美洲所有主要城市中,温哥华的房地产税率最低。Zoocasa发现,房产税最低的四个城市都位于不列颠哥伦比亚省,其中维多利亚市的税率为0.52035%,基洛纳为0.52605%。此次调查对象不包括不列颠哥伦比亚省的其他城市。 然而,Zoocasa指出,“如果平均房价更高,则生活在一个低税率的地区并不意味着缴税额也比较低。” 现在,一栋位于加拿大不列颠哥伦比亚省萨里(Surrey)的顶级学区好房正在居外网上出售,无与伦比的建筑工艺和完美无瑕的便利设施只是它的诸多优点的一小部分。 在南萨里市豪宅整体布局排行榜中,这栋别墅位居前50。别墅位于当地Elgin Chantrell社区内备受追捧的区域,这里云集了许多豪华高档的顶级住宅,而这栋别墅又是社区里最大的一栋。 别墅临近学校:Elgin High School、Semiahmoo Secondary School。其中Semiahmoo Secondary catchment是全国常年排名第一的公立高中,并且开设广为人知的国际文凭课程。 尽享加拿大不列颠哥伦比亚省低房产税率优势,买下萨里的这座住宅和您的家人一起幸福生活!把握开发商提供的限时独家“10万美元的升级包”优惠,马上点击这里:41698631.htm,或致电居外热线400 041 7515垂询。   来源:Zoocasa 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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为何说“东京房市的全盛时期还未到来”?
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为何说“东京房市的全盛时期还未到来”?

自泡沫经济以极其迅猛之势破裂后的超过25年时间里,日本的经历依然被许多人引以为戒。在他们眼里,日本是一个长期萎靡不振的国家。由于人口不断减少并趋于老龄化,日本还经历了漫长而缓慢的螺旋式通货紧缩。 然而,东京在某个瞬间的状态揭露了一个事实:这座城市从未陷入停滞不前,灰暗阴郁或垂死挣扎的状态。从银座富丽堂皇的购物殿堂到涩谷那种有所控制的嘈杂混乱;从流行文化到精益求精的设计美学,再到全世界数量最多的米其林星级餐厅,在活力和创新力方面,很少有(甚至根本没有)哪个全球化都市能与沐浴在霓虹灯光中的东京相媲美。 当然,整个世界都注意到了东京的活力和创造力。日本旅游业正在飞速发展。2016年,外国游客的数量创下历史新高,超过了2400万人次。与此同时,东京正准备在宏伟的世界舞台——其主办的2020年奥运会上大肆彰显自己的特色。延伸阅读:【把握2020奥运效应 投资日本房产要趁早】 自2012年执政以来,首相安倍晋三推行的通货再膨胀政策,即所谓的“安倍经济学”政策,产生了复杂的经济效果。然而,这项政策对房地产市场的推动作用是毋庸置疑的,这从迅速上升的需求和如火如荼的建筑活动中可见一斑。 安倍经济学建立于“三箭”政策的基础(让日元贬值,增加公共基础设施支出,由日本银行实行量化宽松政策)之上。低得令人难以置信的借贷利率,处于弱势的日元,以及大量再开发及房地产投资项目使房地产交易量从2012年开始逐渐恢复,并于2013年出现快速增长。 虽然日本部分地区的房地产市场依然步履维艰,但政策造成的积极影响高度集中于东京大都市内的23个区,东京五大中央商业区——千代田(Chiyoda)、中央(Chuo),港区(Minato)、新宿(Shinjuku)和涩谷(Shibuya)受到的影响尤其突出。 根据日本房地产研究院(Japan Real Estate Institute, JREI)发布的数据,相比2013年1月到2017年8月期间的房价,东京都会区内的新共管公寓的平均价格已上升35%,从4720万日元(约293.6万元人民币)增加至5820万日元(约362万元人民币)。 自2013年以来,东京的土地价格也逐年上升。银座购物区是全世界地价最昂贵的地区之一,那里每平方米土地的价格达到了令人震惊的4030万日元(约250.7万元人民币)。 在许多观察人士看来,当前的问题是市场是否已经达到了顶峰。 2013年,东京有23个区的新公寓价格上涨了4.3%,2014年上涨了6.1%,2015年则上涨了8.9%。然而,新公寓价格在2016年稳定了下来,微跌0.1%,在年底又出现了几次大幅下调。其中11月份的价格下降了4.5%,12月份则下降了1.6%。2017年,价格再次回升,但月度波动的幅度比前几年要大。 然而,根据总部位于东京的日本房地产研究所近日发布的对东京23个特别区新建标准型公寓(面积40至80平方米)价格预测结果,这类物业的售价依然存在一定的增长空间。该研究所估计新公寓的价格于2017年略微上升了1.1%,而2020年的增速将放缓至0.3%。 JREI的研究员Dong Hwan Kim说,在奥运会开幕前,豪华住宅可能具有更大的增长潜力。“我认为高端物业市场具有更大的增长潜力,”他补充道。“目前的环境依然有利于购买房产,超低的利率更是一大优势。2016年,日本银行所设定的利率其实为负值。 Kim表示,日本老年人也推动了豪华公寓的价格上升。这些老年人之前搬到了东京的郊区,但现在正在尝试迁回城市中心地段。由于遗产税一直在增加,日本高净值人士正在购买公寓并将其作为投资,从而达到节税的目的。 2016年上半年,东京出售的全新公寓中,有700套的价格超过了1亿日元,此数值相比2015年增加了5%。然而,相对于其他全球性首都,东京豪华物业的价格依然处于较低水平。 房地产管理公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)日本资本市场研究部门的区域主管Koji Naito也看到了豪华住宅市场蕴藏的巨大潜力。在当前可用于新开发项目的土地仍然稀缺的情况下,这个市场的潜力更是不可小觑。 “由于在东京市中心开发高档,高端住宅物业的机会不多,随着奥运会临近,这些物业的价格将出现小幅度的上涨,”他还补充道,大部分豪华物业的市场需求都是由外国投资者,尤其是来自中国香港和新加坡的投资者推动的。新加坡的房地产市场增长速度远超东京。 “疲软的日元吸引了大批亚洲高净值人士来东京市场购置物业,”Naito说。“新加坡和香港的房价非常昂贵,而东京的房价在这些投资者眼里真的很低。” 根据JREI的说法,不同地区的新豪华物业开发项目的价格差异尤其明显,而东京的豪华物业价格不仅落后于香港和新加坡,还落后于台北,上海和北京——还有纽约和伦敦。JREI表示,中国香港公寓每平方米的均价比东京高1.9倍。 日本的主要开发商已经清楚地看到了高端豪华房地产市场上的机遇。日本最大的私人开发商日本森大厦株式会社(Mori Building Co)已斥巨资开发港区地段的虎之门(Toranoman)中央区。该公司启动的数个备受瞩目的项目正在改变该地区的面貌。 森大厦正在推进的混合用途虎之门-麻布台(Toranomon-Azabudai)开发项目的目标是在2022年之前建成三栋包含1300套新住宅的大楼。此外,该开发商还计划以其高端住宅品牌——Mori Living的名义建设一幢56层高的大楼,提供550套高档住宅。该项目预定于2020年竣工,届时将建成160套服务式公寓,一个日托中心和三层高的零售卖场。预计这些豪华住宅的销售额将达到10亿日元。 这座高层公寓是Kachidoki地区的标志性塔楼之一,该区是2020年奥运会运动员村的所在。从落地玻璃窗可欣赏到彩虹桥丶东京铁塔和东京晴空塔的美景。 居外物业编号:42171410 点击查看房源信息 一些分析师认为,在人们对东京中央地区物业高涨需求的推动下,房地产市场整体仍存在一定的增长空间。 第一太平戴维斯(Savills)日本公司调研和咨询部门主管Tetsuya Kaneko说:“我认为市场规模尚未达到顶峰。特别是在日本乃至全世界经济都运行良好的情况下,租赁市场还有很多增长的空间。这意味着东京中心地区的住房需求还会上升。” 他还补充说,由于劳动力市场紧张,女性的工作参与度有所提升,而这也促使买家和租房者开始向东京市中心迁移。“现在每个人都想住在条件理想的地段,这形成了中央区住房需求提升的大趋势。而且这些家庭现在通常有双份收入来源。所以,他们可以支配的资金更多,这也是为什么他们要在中等房产市场和豪华物业市场上寻找更新、更方便、更时尚的房子。” 东京房地产市场这种缓慢而稳定的发展特征与20世纪90年代初的境况形成了鲜明的对比,当时房地产泡沫的破裂对日本造成了强烈的冲击。很少有人会希望这种情况再次出现。 JREI的Kim研究员表示,他一直担心市场上的豪华住宅物业是否会突然出现大批量的价格上涨,但他认为房地产市场基本因素的表现十分强劲。“在大多数情况下,人们无需担心出现泡沫。” 瑞穗研究所(Mizuho Research Institute)也认为房地产市场上不存在真正的结构性失衡。该研究所2017年7月发布的一份研究报告中写道,虽然房地产市场整体的资本化率一直在下降,但收益率缺口(资本化率和长期利率之差)并没有显著的变化。 报告中指出:“尽管人们正逐渐意识到房地产市场正处于顶峰,但在不存在严重失衡的情况下,市场逆转不太可能迅速到来。由于预计不会出现超低利率,房地产市场总体规模应该会保持在高位。” 除了光明的投资前景之外,东京还保留着只有全球少数城市具有的一种特殊品质。东京十分安全、干净、高效,还充满了不可思议的活力和创造力,而正是这样的特质吸引了日本内外的老老少少。 正如JREI的Kim研究员所说:“很多人只想住在东京。” 居外网juwai.com是全球最大的中文无ip限制注册送彩金房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人无ip限制注册送彩金留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多日本在售房源,或致电 400-041-7515 谘询日本房地产的投资机会。   原文:PropertyGuru - Property Report 翻译:LPS 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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外国人可以在加拿大获得房贷吗?|居外专栏
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外国人可以在加拿大获得房贷吗?|居外专栏

“如果我是居住在中国的中国公民,想在加拿大通过贷款购买房屋,那么,我能够获得房屋贷款吗?” 答案:“完全可以。尽管加拿大联邦政府针对外国人申请房屋贷款的政策有所收紧,但是,作为一位居住在加拿大以外的非加拿大公民(永久居民)完全可以从加拿大的金融机构获得房屋贷款。” 一般地,没有获得加拿大移民身份和工作许可的外国人士,若要想在加拿大申请房屋贷款,需要满足以下基本条件。 1、首付资金最低为35% 也就是说房贷的最大额度是所购买房屋价格的65%。有些金融机构也许根据申请人的具体情况要求更多的首付比例。 2、申请人的个人身份证明 申请人必须提交由所在国政府所颁发的带有个人照片的身份证件。如果是提交身份证件的电子版,必须提交正反两面的电子扫描件。 3、必须在加拿大的银行拥有银行账户 因为在加拿大购买房屋的交易必须在加拿大完成,而且在购房完成后,购房者(借款人)在以后偿还房屋贷款时,必须通过加拿大的金融机构偿还贷款;所以,借款人必须拥有在加拿大金融机构的个人银行账户。 4、必须在加拿大的银行拥有足够的购房首付资金和为完成购房交易所要支付的各种交易费用 加拿大的银行在为房贷申请人审批房屋贷款时,要求贷款申请人的必须在加拿大的金融机构的账户上存有足够的购房首付资金和能够支付房屋交易的各种交易费用。一般地,加拿大的银行要求购房人的首付资金在加拿大的银行账户至少要存90天。 5、收入证明文件 借款人必须提交自己的收入证明文件。这样才能保证借款人的在完成房屋购买以后有能力偿还房屋贷款。 6、工作证明 如果申请人的主要收入来源是工资收入,那么,申请人还必须提交自己的工作证明文件。该文件必须说明申请人所就职的机构、职位和工资收入标准等。 7、银行账户流水清单 一般地,申请人在申请贷款时,需要向加拿大的金融机构提交过去至少三个月的银行流水清单。有些银行需要申请人提供其所在国家的金融机构(银行)的账户过去6个月的银行流水清单。 8、申请人的信用状况记录 一般地,加拿大的金融机构在审批房屋贷款时,都要审核申请人的信用记录。申请人所拥有的信用分数高低直接影响到申请人所获得房贷的额度和利率水平。 9、充足的偿还贷款的资金 有些银行在初步审批申请人的房贷过程中,可能需要申请人存入在加拿大金融机构的资金能够偿还一年的房贷本金和利息。 10、满足加拿大政府所规定的债务率水平要求 加拿大的金融机构(银行)在审批房屋贷款时,所批准的贷款额度是由申请人的债务水平所决定的。对于优质房屋贷款(A类房屋贷款)来说,申请人负担所有房屋贷款的债务与总收入的比率最高为39%,申请人所负担的所有债务与总收入的比率最高为44%。对于非A类的房屋贷款来说,金融机构在审批这类贷款时, 对申请人的债务率水平可以放宽。具体情况需要联系有关房屋贷款经纪。 11、满足加拿大政府规定的压力测试利率的要求 最近几年来,为了控制加拿大房地产市场的风险程度,加拿大联邦政府要求加拿大的金融机构在审批房屋贷款时,必须对房屋贷款进行压力测试。主要测试在利率上涨以后,房屋贷款申请人还能够负担起房屋贷款。压力测试利率是采用下列二者中最高者:加拿大中央银行公布的房贷利率或者贷款人的合同利率再加上2%。(目前加拿大中央银行公布的5年固定房贷利率为5.34%)。 以上这些材料是申请人想在加拿大获得正常房屋贷款(或者称一级房屋贷款,或者称优质房屋贷款,英文为A Type Mortgage or Prime Mortgage)的基本条件。 如果申请人并不能完全提供以上文件,例如,没有工作收入证明,或者没有工作;那么,这也并不意味着该申请人无法从加拿大的金融机构获得房屋贷款。这部分申请人也可以在加拿大获得比一级级别低的房屋贷款。 加拿大房屋贷款的等级 一般地,在加拿大的房屋贷款可以分为四个级别。一是正常房屋贷款或优质贷款(A Type Mortgage)。能够提供这部分房屋贷款的金融机构有加拿大的六大银行和很多专门提供房屋贷款的小银行。二是微弱正常贷款(Near  A Type Mortgage)。三是次级贷款(B  Type Mortgage)。四是私人贷款(Private mortgage,  C Type Mortgage)。此处的“私人贷款”并不是我们中文所理解的“个人提供的贷款”。在我们中文中,“私人”往往等同于“个人”。在加拿大,私人贷款是指一些专门提供房屋贷款的金融公司所提供的贷款。这些公司的业务完全受到政府的严格管制。 加拿大的“六大银行”一般只提供优质房屋贷款(A Type Mortgage);而大量的在加拿大专门从事房屋贷款的所谓“小银行”可以提供包括以上四种级别的房屋贷款。一般地,在加拿大要获得正常房屋贷款的条件比较严格,特别是在信用分数、工作收入和工作证明方面,要求更严格。所以,正常房屋贷款也被称为优质房屋贷款。而那些无法获得优质房贷的借款人,仍然可以获得其他级别的房屋贷款,仍然可以购买到自己梦想中的房屋。 这里的问题就出现了。与加拿大的“六大银行”相比,这些提供各类房屋贷款的金融机构,并没有自己的实体门面店,也就是说,没有自己的分支银行。申请人无法在街道上看到这些银行的网点。 申请人究竟如何可以联系到这些小银行呢? 要申请这些金融机构的房屋贷款,必须通过持牌的房屋贷款经纪(Mortgage Agent or Broker)。这些金融机构并不直接接待申请人的申请。 加拿大的房屋贷款经纪除了联系这些广大的“小银行”外,也联系个别“大银行”(例如,道明银行TD Bank,丰业银行 ScotiaBank)。也就是说,房屋贷款经纪为寻求房屋贷款的人士提供了广泛的选择;而且,这些房屋贷款经纪都经过专门培训后才能获得职业牌照;他们可以为申请人提供详细满意的咨询服务。 对于那些身处在加拿大以外的外国人士,想在加拿大获得满意的房屋贷款,这些持牌的房屋贷款经纪往往成为最好的选择。 注意:本文仅作为一般知识性介绍,不作为任何决策的依据。关于申请房屋贷款事宜,请联系您的房屋贷款经纪。 责任编辑:Zoe Chan   加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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泰国房市观察:不太平的7月 过山车般翻转的购房热情|居外专栏
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泰国房市观察:不太平的7月 过山车般翻转的购房热情|居外专栏

7月的泰国很不太平。 普吉岛的游轮失事将会成为受害人亲友心头一道抹不去的伤疤,在这里我也借此机会向所有受影响的人表示沉痛的哀悼。 差不多相同的时间,在距事发地以北大约800英里的清莱,12名少年足球队员和他们的教练在被困被洪水淹没的地下洞穴超过一周后获救,总算让世界各地密切关注此事件进展的人们都松了口气。 那么问题来了:上面这两起事件与房地产有什么联系? 过去的13年我都是在泰国度过的。这期间我经历了不少天灾人祸,甚至包括一系列的军事动乱和国家政变。但是,这一切都没有影响泰国房价在这13年中不断攀升的势头。 最近泰国房产中介CBRE发表了一篇报告,文中显示,自该公司在当地开业以来,30年间曼谷当地房价的增幅已经超过了1000%。即使是对2002年入手曼谷房产的买家及投资者来说,他们现在手中的房产价值也可以较当时轻松翻番,甚至达到当时价格的三倍。 上面这一系列数据想要表达的就是:即使在动荡的年代,房地产板块依然是一项稳定且看好的投资选择。 目前泰国当局在国家的基础建设方面投入了大量的人力物力,未来10年内,将会形成一个以首都曼谷为中心的规模庞大的交通网络。 同时今年泰国的国民生产总值(GDP)增幅预计在3%左右,较2017年仅仅是略有下滑,而今年1%的通货膨胀率较去年的1.3%反而表现更佳。 除此之外,大量投资泰国公司股票的泰国基金(Templeton Thailand Fund)一直以来是投资市场的风向标,它在房地产板块相当活跃:目前房地产相关的股票已经超过了其控股总额的10%,其持股量排名前十的公司中有两家来自房地产板块。泰国基金在泰国当地管理的投资金额超过1.73亿美元,而且和大部分无ip限制注册送彩金投资者一样,它经营的主要任务就是实现资产的不断增值。 自7月5日的普吉岛游轮失事以来,居外网收到的有关泰国房产的问讯及咨询直接减少了近乎一半。但是这项数据很快就出现了反弹,截至目前已经超过了6月底时的数据。 问讯及咨询出现如此大幅度的下滑是完全可以理解的,但是后续如此快速的反弹却是真正在我意料之外的。这其实是个好消息,因为中国买家是泰国目前最大的单一无ip限制注册送彩金购房群体。 中国人是很精明的,即使受到悲伤情绪的影响,他们还是可以理性地判断短期事件对于房屋价格的影响。现阶段虽然泰国存在着一些消极的因素,但是当地房产市场中长期的投资潜力仍然是相当可观的。   责编:Zoe Chan   泰国知名房产业记者Andrew Batt专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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泰国——世界级医疗天堂|居外专栏
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泰国——世界级医疗天堂|居外专栏

医疗是民生躲不开的话题。不少外国人到泰国投资房产用于度假兼未来养老,因为泰国是一个宜居的国家,提及养老可能大部分人相较于宜居与环境,更为注重医疗与保险,那么通过这篇文章我们一起审视下泰国的医疗现状到底如何? 泰国作为旅游大国,又是个旅游医疗的强国!医疗与旅游带给泰国每年将近1200亿泰铢的收入,并且常年保持两位数增长。 泰国在旅游医疗业秒杀近邻国家如:新加坡、马来西亚、印度等。英国BBC曾报道:“在旅游医疗业中,印度的医疗水平有限,加上其他不便的原因目前尚未得到外界的认可,新加坡的治疗和酒店成本太高。因此名声佳、服务周到的泰国于是脱颖而出。” 目前泰国星级酒店般的医院环境和服务已普及全国,泰国的医疗机构分为私营机构和公共机构服务。私营机构通常医疗水准更高,在一些私立医院设有豪华病房,病房套间的舒适度可媲美豪华酒店。 如今泰国私立医院的病房至少能提供一个病人陪同的休息空间,舒适度犹如星级酒店。泰国病院拥有:先进的医疗设备、一流的诊治专家、国际化的医疗方案。私立医院在个人服务领域则更注重一对一的陪同、不同语言的翻译陪同和其他多种更为人性化的服务等。 所以不少外国人都说泰国医疗是“第一世界的医疗服务,第三世界的价格”对于泰国的医疗服务,泰国已有36所医院获得国际卫生机构认证联合委员会(JCI)认证医院。美国同行都对泰国的医疗服务赞不绝口,美国萨利托医疗旅游公司总裁斯提芬拉什曾说“泰国许多医院已达世界最高水平,和美国不相上下,甚至更胜一筹!可以媲美美国的医疗服务而且费用只是美国的六分之一,可属一流医院了。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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留学&移民

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德国社会福利梦寐以求 买环保房产送德国移民
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德国社会福利梦寐以求 买环保房产送德国移民

一说到德国,大家就想到高精尖。 是的,德国是一个高度发达的国家,欧洲最大经济体。世界一流的教育水准,从小学到大学,免费的公立教育,大家都知道去德国留学的含金量是非常高的,最知名的高等院校包括慕尼黑大学、亚琛工业大学以及科隆大学等等。德国的社会保障制度堪称“从出生到坟墓”的完美,从生育、儿童、教育、工作福利补助到医疗、养老保险一应俱全,国民具有极高的生活水平。 今天居外推荐的项目位于德国西部的北莱茵-威斯特法伦州(Nordrhein-westfalen),是德国人口最多的州,也是德国经济最发达的州,亚琛工业大学(是全世界最负盛名的理工科大学之一)和科隆大学都在这个州。这个项目就坐落在该州的迪伦(Dueren)地区的迪伦市中心,距离科隆只有半小时车程,到法兰克福的火车也才一个半小时。 迪伦是一个颇具德国特色的安静城市。位于德国北威州西部,隶属于科隆行政区,距离杜塞尔多夫约40公里,科隆约20公里。迪伦人口约27万。整个迪伦共有21所学校,其中14所学校设有国际班。 对于移民德国,大家的观念可能还在技术移民,其实想移民德国还有其他方式。比如说Aurequus Group的企业家移民项目,就是由专家帮助您注册公司,根据您个人情况量身定制商业企划书,以您公司的名义来购买政府指定的德国迪伦环保城房产(房产的业主是您个人,房产包括房屋的永久产权以及地皮也是您的),6个月之内就能获得有效期为3年的德国居留证,3-5年可以换德国永居卡。 相比其他欧洲国家的移民项目,Aurequus Group的项目花费低,办理手续简单,周期短,不需要资金来源审查。没有移民监,居留证期间每年登陆一次;永居卡期间每半年登陆一次即可。无风险,德国是由联邦议院制定的移民法,2011年以后才有,而且采取的是联邦制,就是由政府颁发法令,地方政府执行,一切都以地方政府为主,自由度非常大。而我们拥有背景强大的德国本地律师团队,保障您顺利移民德国。Aurequus Group的服务期5年,移民不成功全款可退。 如您对德国迪伦环保城感兴趣,请致电居外热线400 041 7515或至网站 41240097.htm 查看更多详情。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约公司Aurequus Group提供   责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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英国高考A-Level放榜 Top 50中学新鲜出炉!
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英国高考A-Level放榜 Top 50中学新鲜出炉!

英国时间8月16日,英格兰,威尔士和北爱尔兰的数十万青少年收到了英国高考A-level成绩。根据Ucas数据显示,已有411,860名学生拿到了大学录取通知书,相较去年录取率下降了1%。 今年高考结果亮点 按照目前公布的成绩来看,如果所有人接受录取,将会有88%的考生入读第一志愿的大学。学生可以在线查看他们是否被所选大学录取。 今年A-level的总体通过比率(即成绩达到A*-E)是97.6%,低于去年的97.9%。今年高考堪称史上最难,但是高分比例反而创新高。 2017年,英格兰学生参加了全新的更具挑战性的13门新科目考试(含艺术与设计、商学、经济、历史、英语语言学、英语文学、英语语言学与文学、物理、化学、生物、计算机科学、心理学与社会学),今年新增了11门。其余科目将在未来两年持续更新。 英国监管学历发放机构及英格兰考试办公室(Ofqual)称,新的考试比预期更为严格,但是成绩等级的边界会有所降低。在英格兰,A-levels也与AS-levels体系分离开,许多学校离开旧的考试体系,允许学生在高中最后一年淘汰掉最弱科目,选择更为广泛的post-GCSE科目系统。 2017年的考试结果显示,13个改革科目成绩略有下滑,这也是17年来,男孩在A和A*成绩上领先于女孩,这使得人们认为这是由于新的考试方式导致。 尽管今年报考外语科目的A-Level考生总数同比下降了5%,但是从单科语言来看,汉语超越了德语,首次成为报考总人数排第三的外语科目。 《泰晤士报》Top 50中学榜出炉 注意这个榜单是综合了顶尖私校和文法学校了的,排名依据主要为考试成绩,A*、A和B的比例,比例越高,排名越高,仅供参考。 排名第一的Brighton Coll,A*、A和B的比例高达98.4%,A*的比例也有38.2%。大家可以仔细比较一下,看看顶尖私校和文法学校到底哪个更厉害,哪家更适合自家孩子。 居外网juwai.com是全球最大的中文无ip限制注册送彩金房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人无ip限制注册送彩金留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询英国留学、移民和投资的机会。   来源:泰晤士报 责编:Zoe Chan
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中东国际学校市场大势不减
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中东国际学校市场大势不减

尽管中东经济环境挑战重重,但其高级英语国际学校市场不断扩展,丝毫没有减缓趋势。 在国际和私立学校教育中东论坛即将举办之际,ISC Research发布了一组最新数据,该数据显示,2018年,中东国际学校数量从2013年的1159所增加到了1593所。 其中,阿联酋高居榜首,拥有624所国际学校,相比去年的596所有所增加。沙特阿拉伯位居第二,拥有257所。卡塔尔名列第三,拥有166所。目前,中东共有151.3万学生在国际学校就学,平均每年学费为7658美元。 国际和私立学校教育论坛(该组织在英国、中国和中东举办高端私立和国际学校会议)的联合创始人罗娜·格林希尔(Rhona Greenhill)表示:“中东国际学校市场的发展进一步体现了政府对教育的重视。政府出台了一系列倡议,鼓励私人公司建立地方分支,或独立成立国际学校,以支持中东乃至世界教育事业的发展。” 格林希尔表示,国际和私立学校教育论坛将于2018年9月21日至31日期间在迪拜国际学术城的知识和人力发展局总部举办迪拜国际学校市场咨询大会。 ISC Research学校总监理查德·加斯克尔(Richard Gaskell)表示,“目前,中东国际学校市场的主要需求集中在中等价位的国际学校上,这些学校是大多数外来移民和富裕的当地家庭能够承担得起的。中东,特别是阿联酋的国际学校市场仍在持续扩展。ISC Research数据显示,2018-2019学年,阿联酋将新增17所国际学校,其中13所位于迪拜。” L.E.K.咨询的总经理阿什文·阿苏木(Ashwin Assomull)将就阿联酋K-12教育发表见解,提供关于国际学校这一竞争激烈市场的增长动力和机遇等最新信息。 国际学校市场的竞争随着其发展也越来越激烈。在此背景下,论坛的组织者发起了“未来学校,在激烈竞争中站稳立足之地(Future School, finding relevance in a crowded market)”的活动。该活动由Interactive Schools的联合创始人兼首席执行官西蒙·诺凯斯(Simon Noakes)主导,旨在为学校所有者和管理者提供增强竞争优势、保持市场竞争力的策略。 格林希尔还表示,“在迪拜知识和人力发展局的支持下,今年的大会将在拳击场举办,设有瑜伽活动,其作为友好交流的平台将为参与者带来全新的会议体验。创新的会议设置不仅让我们重新定义会议的组织形式,也为代表们的讨论和交流提供更好的交流平台。” 居外网juwai.com是全球最大的中文无ip限制注册送彩金房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎致电 400-041-7515 谘询阿联酋的留学丶移民及投资机会。   来源:Saudi Gazette 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏
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泰国教育体系靠谱吗?看完这篇文章就知道!|居外专栏

相信每个人都经历过高考,因为它是高三学生最重要的转折点。在考试期间学生们都有共同的烦恼及压力,而这些烦恼都是必然的。考试通过的学生可以踏入新的学习环境、可以追求自己的梦想。泰国教育制度自古以来一直都在不断地完善其不足之处并取得卓越的进步,其中高考就是一个例子。本篇文章将给大家分享泰国高考各个阶段的演变。 第一个时期为1961年前,由于泰国特殊的社会背景以及教育体制,泰国各大学通常自主进行人才的选拔,通过设置题目和标准来实现各自需求的实现。 第二个时期为1961―1998年间,这一时期的特点突出的表现为高校的联合考试向国家统一考试的过渡。这一阶段教育体制的集中化趋势逐渐加强,一方面,使得教育权力也日渐向中央集中;另一方面,也使得高考的地位和重要意义日益凸显。在这一过程中,我们亦可以将其细分为三个阶段: 1961―1962年的联合考试雏形期、1962年的多所大学联合考试期。 1963―1998年的统一考试期,泰国对于多元人才需求的日益重视,开始加强院校人才培养的多层次、多样化意识。 第三阶段则以统一考试为标志,开始了泰国制度化考试的新时期。 1999―2005年之间,高等教育委员会在结合国际经验和本国国情的基础上,将“一年一考”更改为“一年两考”,与此同时,开始重视学生高中学习期间的成绩,并首次将其纳入国家的高考评价制度之中。 第四个时期为2006―2009年之间,高考制度出现了巨大的变化,多元化的招生录取制度开始形成。考试制度逐步重视对学生的赋权,尤其是考试项目、高考时间与学生息息相关的项目等,其日益增强学生自主选择权,使得考生对自我命运的掌控也得以增强,同时也显示出了泰国高考制度“以人为本”、“以考生为本”的理念。 第五个时期为2010年至今,该阶段的主要特点便是将GPA从整个评价体系中进行了移除,同时将A-NET改为AT(能力测验),以此来突出人才竞争时期对于能力的高度关切。也就是说,整个评价体系再次进行了重构: 第一,由于GPA的取消,GPAX的比例得到相应提高,其权重由原先的10%上升为20%。 第二,O-NET仍然维持在30%左右。 第三,AT测试的权重设置为50%,这其中又进一步细分为GAT(普通能力测试)和PAT(专业能力测试)。其中,为GAT给予10%―50%的权重设置,此项目意在考察个体是否具备完成本科学业任务的能力;为PAT给予0%―40%的权重设置,以此来考察个体的专业基础知识掌握情况。 在考试的制度上各个国家的高考制度都不一样,在中国是属于“一考制”,全国在规定时间内统一进行考试。而泰国是分两次考试,即:O-NET (每年2月)和 GAT PAT(每年3月)之后再以几部分按百分比合算的成绩及学生个人的专业基础知识掌握情况来申请大学。 泰国的大学录取制度是相对科学和全面的,高中三年的各科分数和综合表现分,占录取总分数的20%;高中基础知识考试占30%,此外泰国还学习美国的学术能力评估测试模式,把高中的高等知识考试改为”一般能力倾向测试”和“学术能力倾向测试”,前者占10-50%,后者占0-40%,这两个能力的测试所占的比例也是取决于各个大学和专业的规定。 每年除了统一考试之外,高中阶段成绩非常优异的学生,可以在高三那年的7月份凭GPA(高中三年的综合评价成绩)向大学申请免试入学。 总之,泰国的高考制度非常灵活、科学,侧重于对学生综合能力的要求,因此学生在校的学习生活也是多样化。 责编:Zoe Chan   清迈房地产专家吴雁飞专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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移民欧洲去荷兰还是比利时?全方位对比让你愉快做选择
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移民欧洲去荷兰还是比利时?全方位对比让你愉快做选择

考虑移民欧洲的夥伴们,大多数都想去英法德三国,毕竟名气较大,而且一些人甚至认为她们才是真正的欧洲。事实上,这种错误的“认为”让他们错过了一些很好的移民欧洲的机会。事实上只要移民欧洲的任何一个国家,基本都可以在欧洲自由活动,只是每一个国家的社会福利,法律制度之差。 近年来,西班牙、葡萄牙、希腊等国家纷纷采取了购房移民政策吸引外国人,这样的政策当然是很诱人,只要有钱,去欧洲不成问题。除了购房之外,欧盟很多国家都推出了蓝卡移民,只要拥有欧盟某一个国家颁发的蓝卡,就可以在欧盟任何一个国家工作和生活,当然申请的条件各有差异。 随着移民政策的多样化,选择一个靠谱的项目和国家就显得非常重要了,目前市场上移民发达的欧洲国家,荷兰和比利时都凭藉其自身的国家实力以及相对优惠的移民政策,吸引了大批的目光。 移民荷兰主要有四种: KML高技术移民 投资移民(至少125万欧) 荷兰库拉索省投资移民(最低9万美元,费用低廉,可实现曲线入籍荷兰) 荷兰蓝卡(门槛高,可零首付购房) 移民比利时主要有三种: 工卡(在比利时工作) 蓝卡(可在欧盟任一国家工作) 老板卡(自主选择的权利多一些) 以上三种区别在於费用的不同,不论是申请哪种,要想拿到入籍或永居的资格都要缴纳5年的税。 荷兰 VS 比利时 事实上,荷兰和比利时是邻居,去哪一个国家都不差,主要看你更钟情於谁?不妨来看看两个国家的一些实况对比: 1、教育 荷兰 教育实力程度高,实力仅次於美国和英国 12年免费义务教育,年满16岁学生需支付学习费用 注重学生的创造能力培养,国际教育学历英美互通 比利时 世界上教育先进的国家之一,欧洲教育实力前列 学前教育免费,入园率100%,中小学12年免费义务教育 高等教育收费低廉 宪法规定教育自由,不受政府干涉,无条件支持教育 2、医疗 荷兰 领先世界的医疗水平和医疗制度,欧洲国家的典范 医疗保障全面,主要分为基本医疗保险,特殊疾病保险,补充医疗保险 特殊情况有医疗费用补助 比利时 具有完善的医疗制度,医疗技术和设施世界先进水平 全球性医疗保险,在比利时购买保险,任何一个国家发生医疗费用都可100%报销 持有比利时居留卡可购买医疗保险及享受福利 3、生活工作 荷兰 交流主要以荷兰语为主,英语通用 多元化社会,自由包容开放(承认同性婚姻) 工作假期较多,利益有保障 比利时 交流主要以荷兰语和法语为主,英语通用 多元化社会,自有包容开放(承认同性婚姻) 一般单位都具有13月薪金,可享受薪金85%的假期奖金 4、物价消费 荷兰 人均月收入为1,800-2,200欧(仅供参考) 消费水平与国内上海深圳等一线城市差不多 比利时 人均月收入为1500-2000欧(仅供参考) 布鲁塞尔消费比其他城市要高 5、主要福利 荷兰 从摇篮到坟墓都具有完善的福利制度 欧洲“福利国家”的典范,在世界名列前茅 欧洲独有的回归津贴福利和退税制度 每年6月每个公民均可享有度假金 比利时 从摇篮到坟墓都具有完善的福利制度 福利保障制度均向荷兰看齐,保障全方位 持有居留卡可享受和公民同等福利 6、房产 荷兰 房屋价格根据类型而定,一般分为公寓、联排别墅、双拼别墅、独栋别墅。一般别墅平均价格在35万欧左右,公寓在12-20万欧 房产投资收益可观,年收益在8%—10%增长 持有荷兰欧盟蓝卡可零首付购房 荷兰阿姆斯特丹这栋美丽的双层4卧住宅位于三楼和四楼,宽敞、豪华,设有屋顶露台,拥有极高的装修水平。在宽敞的露台,即使身在市中心也能享受真正的户外感觉。 居外物业编号:36123783 点击查看房源信息 比利时 房屋价格房屋价格根据类型而定,价格比其他欧洲发达国家较低 一般房屋平均价格在25万欧左右 房屋永久产权,2014年起增值速度均在10%以上 持居留卡可享受银行低利息贷款买房,零首付 比利时布鲁塞尔3卧3卫物业“Parc du Hamoir”,位于一栋经过全面翻修的时尚建筑内,拥有300平方米的露台,享有公园美丽的景致,完美的西南朝向,奇妙的禅宗装饰,以及翻新带来的更多好处。 居外物业编号:11406683 点击查看房源信息 无论是荷兰还是比利时,其房地产市场都是十分看好的。居外网juwai.com是全球最大的中文无ip限制注册送彩金房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人无ip限制注册送彩金留学和移民的专业向导。欢迎致电 400-041-7515 谘询无ip限制注册送彩金移民、留学和投资的机会。   来源:雪花新闻 责编:Zoe Chan
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投资希腊房产  能否实现以房养学 ?
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投资希腊房产 能否实现以房养学 ?

随着中国人无ip限制注册送彩金2018年最新注册送彩金热潮的兴起,送子女出国留学的热潮从未消退,两大热潮的相互交融,催生了一种新的投资移民方式“以房养学”。中国有钱人斥巨资在全球各地买豪宅的新闻层出不穷,而如何以最优的性价比来做一个漂亮的房产投资呢? 所谓“以房养学”,就是学生在无ip限制注册送彩金学习的期间,家长通过购买房产,不但为其提供了更好的生活条件,另外还可以通过租金、房价上涨获取投资收益。那么在希腊“以房养学”如何实现呢? 立马查看希腊房产 1、希腊房产未来升值可期 因欧债危机的影响,希腊房产价格总体趋低。而随着希腊居留身份这一救世政策影响,房产市场逐渐回暖,未来升值空间很大,而且产权永久,可世代传承保值。 另外,希腊旅游资源丰富,每年都接待着数千万国际游客,这些游客多来自附近欧洲国家,如果用来出租的话,收益也颇丰,年租金回报率在3-5%。 最新希腊房价动态:经济持续复式 希腊房价下跌放缓 2、希腊学习,欧洲通行 在希腊,可以接受免费12年的公立教育;高等教育方面,其处于欧盟统一的高等教育体系框架之内,分公立和私立,学历全欧通用;希腊还有以德、法、西语和英语为教学语言的国际学校,绝大多数学校都提供I.B.(国际证书课程),可以免试进入世界上大多数大学深造。 而作为申根成员国,其最大的教育优势就是,持有希腊居住证明的学生可以在申根国所有大学享受减免学费的待遇。 同时,希腊欧盟与申根国的双重身份及其在欧洲的重要地理位置,也吸引了国外众多著名学府在希腊设立分校,如英国的谢菲尔德大学和美国的州立纽约大学。另外还有一些英国名校如曼彻斯特大学、肯特大学、伦敦大学城市学院等与希腊学校开展合作办学,为孩子提供更高水平的教育。 3、在希腊如何选取“学区房” 如果孩子尚小,学区房以自住为主,那么挑选学区房首先考虑的因素是优质的学校。 以雅典为例,雅典东北区域是学校最多的地区,所以很多客户选择在此处购置房产并将孩子送入该区域的学校学习,移民的同时,也能让孩子接受优质的教育。
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豪宅生活

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浅谈北美高端房产的五大新兴市场

作者:Engel & Völkers美洲公司总裁兼首席执行官Anthony Hitt 本文最初发布于《福布斯》 如今对于房屋买家来说,奢侈的标签不仅仅只是和价格挂钩了,它开始被赋予更多个性化的需求:保证与家人的相处时间,提供与亲戚友人的近距离接触,周边拥有完善便利的配套设施等,这一切都因人而异。 而对于房地产从业者来说,这也意味着随着客户需求差异化的不断加大,我们也有必要开始重新定义所谓的高端市场了。随着信息及互联网技术的不断发展,人们选择工作地点的自由度越来越大,高端房产市场已经不再局限于传统的高房价城市及地区。相反的,高端客户群体在选择住处时也开始更加看重娱乐休闲的配套,追求愉悦舒适的居住体验。 综合考虑了以上这些因素,在此我总结了当下北美地区最有潜力的5处高端房产市场。 1. 东南海岸地区 《华尔街日报》的最近文章中显示,为了追求生活质量,家庭时光,亲近大自然以及放飞自我等等,越来越多的人们开始选择在他们原本的度假居所中常住。不得不说,这样的情形在像是乔治亚州的金柯岛(Golden Isles, Georgia)、南卡莱罗娜州的希尔顿黑德岛(Hilton Head Island, South Carolina)上已经非常普遍了。随着房屋需求的不断上升,金柯岛眼下正是卖家的天堂。另一方面,由于房价还没有达到经济大萧条前的水平,现在投资仍然是一个相当不错的选择。希尔顿黑德岛的房市也同样火爆,房源网站的信息显示,2017年是这里有史以来房地产市场最为热闹的一年,全年交易总值突破了5亿美元(约合260亿元人民币),较2016年增长了11.5%。 乔治亚州圣西蒙斯岛(Saint Simons Island)的四卧室房子,设有3个完整的浴室和一个游泳池,家具齐全。 居外物业编号:40100977 点击查看房源信息 2. 蒙大拿州,博兹曼市(Bozeman, Montana) 博兹曼一直以来就因为当地丰富的钓鱼、滑雪、远足、骑行等活动在户外爱好者群体中享有盛名。如今这里也已经成为了不少高科技初创公司的聚集地,是美国最早的几个高科技生态园(Silicon Prairie)之一。随着当地工作机会的激增,越来越多的人被吸引到了博兹曼。又因为当地丰富的户外娱乐资源,及工作生活两不误的居住体验,其中的很大一部分人选择留在了这里。当地的房产销售数据便充分地印证了这一点。在非大城市中,博兹曼的房地产发展速度可谓是名列前茅的。值得一提的是,过去25年内,蒙大拿州单一家庭的住宅数量呈现了成倍的增长态势,而加勒廷地区(Gallatin)则一直是其中佼佼者。 占地11英亩,靠近博兹曼和机场,可直接通往加勒廷河(Gallatin River)和国家土地的便利——这正是您一直在等待的豪宅。 居外物业编号:39793996 点击查看房源信息 3. 纽约,布鲁克林(Brooklyn, New York) 布鲁克林因为靠近市中心,曾经一度是许多想要生活在曼哈顿,却无奈囊肿羞涩的人们的折中方案。然而今时不同往日,丹波(Dumbo)、格林堡(Fort Greene)、绿点(Greenpoint)、卡罗尔花园(Carroll Garden)以及公园坡(Park Slope)已经成为了眼下纽约周边房价最高的几个地区,售价中位数超过了100万美元。不过不断上涨的房价并没有影响人们对于布鲁克林的向往。得益于当地便捷的地铁交通,大量的户外空间,配套设施以及各个街区独具特色的美食及社区活动,在布鲁克林的生活既不失现代都市的便利,又充满着生活的气息,所以越来越多的年轻家庭倾向于在这里寻上一处安家之所。有数据显示,当地超过88%的人群年龄都是在65岁以下的。 点击查看Engel & Völkers纽约的在售优质房源 4. 新罕布什尔州,朴次茅斯(Portsmouth, New Hampshire) 荣登《国家地理》,被誉为“美国最棒小镇”的朴次茅斯可谓是荣誉满身。这里是美食天堂,全国出名的美食数不胜数,同时又是入围全国50大创业城市……眼下这里高薪职业越来越多,家庭收入及购买力也在迅速提升;另一方面,当地的房源储备却在今年初创下了近6年以来新低。这一切都为即将到来的房地产热潮创造了充分的条件。 安家之所。有数据显示,当地超过88%的人群年龄都是在65岁以下的。 5. 缅因州,波特兰市(Portland, Maine) 波特兰最成功的一点就是它做到了将新英格兰风格悠闲生活方式与大城市快捷便利生活节奏的完美融合。在2017年这里就已经上榜美国20大创业城市,而且这里也已经连续数次被评为美国百大宜居地区。鉴于当下人们开始更加强调生活质量,追求工作与私人生活间的平衡,波特兰受到越来越多人关注和欢迎是可以预见的。事实上,从2018年起,缅因州的房屋交易量和平均房价就已经较去年同期分别上涨了5%和10%。 点击查看近5千套的Engel & Völkers美国在售房源 借助科技的力量,如今人们已经几乎可以在任何地方进行办公,住所与办公地点之间的距离的重要性正在急速降低。于此同时,如何保障工作与生活间的平衡,增加与自然亲近的机会正慢慢成为广大上层购房者在选房时的关键考量。可以确定的是,高端房产市场的发展趋势已经基本明朗,市场内的从业者们一定要迎合市场,把握好客户的敏感点,才不至于错过这波商机。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外网签约经纪公司Engel & Völkers提供   翻译:Jing Li 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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环法自行车赛:参观法国房产的独特视角

环法自行车赛可不仅仅是穿着莱卡布赛服骑手的赛事,对于潜在买家而言,通过在家观看赛事播放,这一长达3351千米的比赛路程还是法国热门高端房产的游览之旅。这一赛事持续到7月29日,充分展示法国最佳美景——引人注目的城市建筑、阿尔卑斯山顶风光…… 过去一年来,法国的住房市场进入繁荣时期。去年,马克龙(Emmanuel Macron)当选总统后的第一大举措就是大幅削减饱受争议的财产税。此举在法国上下引发积极效应,从巴黎到蔚蓝海岸(Côte d’Azur)、普罗旺斯和阿尔卑斯山地区(Provence and the Alps)市场均呈现乐观情绪。 在2012年弗朗索瓦·奥朗德(François Hollande)当选法国总统和2008年金融危机的双重打击下,法国住房市场一直都在等待重整旗鼓的机会。奥朗德太高了高收入者的税率,不仅导致法国人搬离本国,也减少了外国移民的数量。巴黎和蔚蓝海岸尼斯的一系列恐怖袭击进一步打击了外国购房者的兴趣。 但不同地区房市的恢复程度存在差距。房价增长最低的法国北部里尔的平均房价相比去年增长了1%,而增长最高的法国中部奥弗涅-罗讷-阿尔卑斯地区的平均房价相比去年增长了10.6,二者相差了9.6%。 抵押贷款机构法国巴黎银行国际买家(BNP Paribas International Buyers)的数据显示,法国房产,特别是西南部的房产(环法自行车赛的终点赛段),越来越受到英国买家的青睐。 尽管去年在法国购买第二住房的英国人数量有所下降(从2016年的5492人降到2017年的4527人),但由于英国人希望在英国脱欧前购房,因此在英吉利海峡一带住房的购房量呈增加趋势。 巴黎 环法自行车赛的终点在香榭丽舍大街,这一带是法国首都巴黎备受欢迎房产的集中地。奥朗德担任总统期间,终点线附近的巴黎十六区的房价下降了35%,达到45%。目前,房价开始上升且没有太多的优惠政策。房产中介Vingt Paris的创始人苏西•霍兰茨(Susie Hollands)表示,“脱欧公投后,英国购房者的数量立刻出现了明显下降。但之后,需求就显著上升,上升趋势显示到2020年住在法国的英国人还会像现在这样,继续在法国住下去。在英国脱欧前,大量英国人争相买下他们在巴黎的备用住所。” 莱坊公司的销售经理罗迪·阿里斯(Roddy Aris)表示,“马克龙十分看重巴黎。去年,巴黎高端房产的价格增加了12%,是世界房价增长最强劲的地区之一。” 居外推荐的巴黎连排别墅“Villages Nature自然村庄度假村”,是由欧洲迪斯尼和法国Pierre & Vacances-Center Parcs集团,两大欧洲领军集团首次联手推出地产投资项目。收益保障,无忧管理,品牌价值,升值潜力巨大。居住面积70-75平方米,只售36万欧元(约¥278万)起。 然而,本周发布的莱坊公司全球城市指数显示,今年第一季度,巴黎平均房价相比去年同期仅上涨了3.7%。 阿尔卑斯山地区 法国的阿尔卑斯山拥有世界上最著名的滑雪度假村,是骑行者自我挑战的必选之地。这里的高端房产享有广阔的滑雪区域,靠近莱萨尔克(Les Arcs),搭乘双层缆车即可到达,因此价格高昂。 第一太平戴维斯数据显示,伊泽尔谷(Val d’Isère)与库尔舍韦勒(Courchevel)1850的房产(该区域房产不在环法自行车赛路线上)售价最高,每平方米在25700到31400欧元之间。莱坊表示,去年伊泽尔谷每平方米的房价上升了2.5%。在该地区的度假区宣布将为度假村再开发项目投资1.7亿欧元后,这一增长趋势有望保持下去。 阿里斯表示,“伊泽尔谷度假区的房市整体十分强劲,处于最高水平,而过去五年来该地区的房市一直处于低谷。” 骑行者沿着美丽的拉罗西耶尔(从这里可以搭乘滑雪缆车到达意大利),从Ste-Foy Tarentaise呼啸而过,这里的房价相对较低。 居外网推荐房源:法国Le Praz Courchevel村庄的5卧乡村别墅 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515询盘 法国南部 第一太平戴维斯的伊莲娜·克维捷科维奇(Jelena Cvjetkovic)表示,法国南部热门房产的购房者类型有所变化。“该区域的购房者明显更年轻化。他们仍属于高净值人士,但不会选择在不同场所分散享受其休闲时光。” 克维捷科维奇指出,圣特罗佩(St Tropez)是法国南部最活跃的房市。过去18个月来,大多数的房产交易都集中在圣特罗佩度假区。 Leggett Immobilier的乔安娜·莱格特(Joanna Leggett)表示,普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸地区仍是主要市场,每年的销售额都有所上升。该地区房价不断上涨,五年来,尼斯老城(Vieux Nice)的房价增长了5%,平均达到3818欧元/平方米。 居外网juwai.com是全球最大的中文无ip限制注册送彩金房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人无ip限制注册送彩金留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上近7000套法国在售房源,或致电 400-041-7515 谘询法国留学、移民和投资的机会。   原文:泰晤士报 翻译:LPS 责编:Zoe Chan
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无惧外国买家限购令!美国流行天后凯蒂·佩里关注新西兰房地产

下周,流行歌星凯蒂·佩里(Katy Perry)的世界巡回演唱会将在新西兰收官,届时她将成为又一位在当地购置房产的美国百万富翁。 在接受《Stuff》杂志采访时,这位名曲《Roar》的演唱者表示,她完全可以“理解为什么人们都想生活在全世界最有活力、最生机勃勃的地方之一。” 佩里表示,目前她不想离侄女们太远,但她补充道:“总有一天我可能会抽出时间去看看房地产。” 不过,她没有透露自己打算购买的是像前美国全国广播公司(NBC)主持人马特·劳厄尔(Matt Lauer)的 Hunter Valley Stations那样的物业,还是只是一栋位于激流岛(Waiheke Island)的豪宅。 佩里并不是第一次购置引人注意的物业。今年早些时候,她因为终于从一场购买前修道院而导致的长期法律纠纷中脱身而登上了新闻头条。 洛杉矶大主教约瑟·H·戈麦斯(Jose H. Gomez)打算把这间修道院出售给佩里,然而在修道院里住了几十年的两名修女想把它出售给企业家达纳·霍利斯特(Dana Hollister)。在谈判过程中,修女把这套房产卖给了霍利斯特,佩里愤而提起诉讼。 今年三月,两名修女之一,凯瑟琳·罗斯·霍尔兹曼(Catherine Rose Holzman)修女在法庭听证会上昏倒,后被宣布死亡。这一戏剧化的事件使得此次诉讼备受关注。 霍利斯特因干涉合同销售关系而败诉以后,法庭勒令其向佩里和洛杉矶大主教区支付500万美元的赔款。 此后,该物业重新回到市场上出售。根据媒体报导,佩里在购下这套物业前的最后一步是获得梵蒂冈的许可。 佩里预定于8月20日和21日在奥克兰的Spark体育馆举办两场演出。她表示,即将到场的歌迷们要准备好迎接一个充满惊喜的夜晚。 “我喜欢在表演过程中留出一些创造精彩瞬间的空间。” “我会和鲨鱼舞伴一起跳舞!我还加上了《Witness》专辑中我个人最喜欢的一首歌曲《Pendulum》,在演唱会结束的时候,我可以和歌迷们一起合唱这首歌。我非常享受这样的时刻。” 奥克兰是Witness世界巡演的最后一站。佩里表示,经过数月的精心准备,“新西兰的歌迷可以期待一场精彩纷呈的表演了!” 她上次到新西兰的时候曾抽出一些时间进行了一场冰山之旅,而这次佩里说自己计划和团队成员们一起玩蹦极,并品尝一下当地特有的Hokey Pokey冰淇淋。 居外网juwai.com是全球最大的中文无ip限制注册送彩金房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网上过万套在售的新西兰房源,或致电 400-041-7515 谘询新西兰房地产的投资机会。   来源:stuff.co.nz 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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《权力的游戏》古堡放盘 一套上海二手房的价钱买得起!

HBO大热剧集《权力的游戏》(Game of Thrones)有多火毋须多讲,演员Kit Harington和Rose Leslie的婚礼成为热话,足见风头之犀利。 第八季在2019年初播放,只有数月之遥。剧迷却要面对好坏参半之消息:拍摄取景地,位於北爱尔兰的古堡戈斯福德城堡(Gosford Castle)局部现以50万英镑(折合约440万元人民币)放盘。 一旦被“私有化”,此堡或许不再登场。不过若你买得起,便能住进剧中“奔流城”。 戈斯福德城堡(Gosford Castle)是其中一座为《权力的游戏》剧组取景拍摄的古堡,其局部物业刚以50万英镑(折合约440万元人民币)或更高价格放盘。位於北爱尔兰Markethill的Mullaghbrack路,内有超过15间客房,10间浴室和10个公共区域。片场以外,庄园亦曾用作酒店。追看《权力的游戏》的剧迷或者认得,戈斯福德城堡正是第三季徒利家族(House Tully )根据地奔流城(Riverrun),是凯特琳斯塔克(Catelyn Stark)的祖屋和罗伯史塔克(Robb Stark)的出生地。 现实中的戈斯福德城堡是戈斯福德第二伯爵(The 2nd Earl of Gosford)阿奇博尔德艾奇逊(Archibald Acheson)於19世纪中期兴建。伦敦建筑师托马斯霍珀(Thomas Hopper)采用诺曼复兴(Norman Revival)风格设计。历代戈斯福德伯爵一直居於此至1921年为止。二战期间,军队驻扎此堡,囚禁战俘;随后几年售予农业部并变成公园,然后又再度用作军营。1983年打后则改建为酒店。 2006年以来,古堡一直经专业工匠职人修复,还原楼梯和天花的装饰颜色;结构也有增建,以置设23间新豪华住宅。虽然只有部份城堡放盘,此部份物业还细分为几个细部,每个细部又可售予不同买家,但买家可将之改建为豪华公寓,甚至酒店。据地产经纪资料指出,当中有细部正在重建,将该处空间改造成6套豪华公寓,屋顶更设有花园。 物业有发展潜力,但想入手的买家仍须三思。 地产经纪提供照片可见,古堡内部原装潢虽质朴古雅,天花丶墙身同地板仍处处老化剥落,彻底翻新实属大工程。而且尚未安装暖气系统,若要在此自住甚至过冬,当真要有忍耐“凛冬将至”的心理预备了。 居外网juwai.com是全球最大的中文无ip限制注册送彩金房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网在售的38万套英国真实房源,或致电 400-041-7515 谘询无ip限制注册送彩金房地产的投资机会。   来源:香港01 图片:Maison 责编:Zoe Chan
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